Публичная кадастровая карта: как пользоваться?

Как найти земельный участок по кадастровому номеру

Единая кадастровая карта по ссылке может найти земельный участок даже при помощи его номера. Для того чтобы с легкостью найти земельный участок, человеку понадобится кадастровая карта и кадастровый номер. Кадастровый номер можно узнать при помощи сервера ЕГРН. Для нахождения стоит:

1. Кликнуть на верхнюю поисковую строку. В ней нужно вбить координаты земельного участка по кадастровому номеру;
2. Тапаем на «Поиск». Система автоматически выдаст расположение объекта на карте. Будет предоставлена полная информация. В том числе и правовой статус, категорию, адрес месторасположения, его площадь и многое другое;
3. Если же пользователю будет нужно информации, то можно кликнуть на пункт «Посмотреть доступные документы» и попросить нужные. На сайте можно найти много вариантов документов, в том числе и различных отчетов, и справок.

Как искать участки

По умолчанию пользователю открывается увеличенный фрагмент карты «родного» региона. С тем, как увеличить, уменьшить масштаб и перемещаться по карте проблем обычно не возникает.

Найти участок на карте тоже несложно, особенно если известен кадастровый номер (например, 47:25:109064:15) или его географические координаты (типа 55.755768 – широта, 37.617671 – долгота) – просто вводим эти данные в верхнем левом окне. В расширенном поиске можно искать объект по адресу, последовательно задавая: субъект РФ, муниципальный район (городской округ) и населенный пункт. Более детальный поиск по названию улицы в поисковике не предусмотрен.

Можно найти участок, просто листая карту и увеличивая те или иные фрагменты, но поначалу воспринимать информацию будет непросто – с названий улиц, по которым мы привыкли ориентироваться, взгляд все время соскальзывает на огромное количество цифровых индексов, обозначающих районы и кварталы.

Система работы с кадастровой таблицей

Ввиду того, что онлайн-учет всех данных ведется из одного, главного ресурса, на котором и хранится полная информация, база заполняется исключительно специалистами, и процесс может руководиться только определенными органами, все данные полностью проверены и отфильтрованы по показаниям.

Удобный, практичный сайт наверняка придется по душе людям, которые заняты в бизнесе, или для которых работа с подобной БД является работой, повседневной рутиной. Безусловно, такая система практичная и упрощает понятие недвижимости и земельного бизнеса.

Для поиска информации при помощи мыши и клавиатуры – стандартных приборов ввода, вы можете вписать в специальное поле информацию о территории, которой обладаете: фактический адрес, координаты, какие-либо данные владельца. После получаете ответ с сервера, который можно распечатать или сохранить в электронном виде.

Условные обозначения на кадастровой карте

Пояснительные условные знаки и подписи применяются для дополнительной характеристики объектов местности и показа их разновидностей. Например, фигурна хвойного или лиственного дерева на изображении леса показывает преобладающую в нем породу деревьев, поперечные штрихи на условном знаке железной дороги показывают количество путей, а цифры и буквы на условном знаке шоссейной дороги — ширину и материал покрытия. Пояснительные условные знаки и подписи позволяют более полно изучить по карте характер местности.

PLANIX 5 позволяет максимально быстро и точно вычислять площади замкнутых контуров на плоской поверхности. PLANIX 5 относится к планиметрам полярного типа. Он имеет полюсное плечо — с его помощью и осуществляется движение в пределах площади, которую необходимо измерить. Есть два варианта вычислений: они могут производиться либо в квадратных сантиметрах, либо в квадратных дюймах. Увидеть измеренные значения позволяет однострочный восьмисимвольный жидкокристаллический дисплей. В стандартном комплекте вместе с самим планиметром поставляются зарядное устройство к нему и инструкция по применению, а также футляр для прибора.

Что делать если участка НЕТ на кадастровой карте?

По состоянию на 2019 год в базе Росреестра зарегистрировано 70,3 млн. земельных участков. И только 61% из них отображаются на публичной кадастровой карте. Поэтому есть большая вероятность, что интересующий вас участок будет просто отсутствовать на карте. Что же делать в таком случае? Отказаться от покупки? Вовсе нет. Лучше разобраться в причинах, почему это произошло.

Последние лет 5 на российском рынке участков и дачных домов творится настоящий хаос. Многие домовладельцы в спешке пытаются оформить свою недвижимость по дачной амнистии, другие — оформить прирезки земли, третьи — успеть перевести земли их из сельхоз в другую категорию.

Распространенный случай — участок имеет регистрационный номер, собственник получает на него налоговое уведомление каждый год, но на публичной карте его нет. Ситуацию усугубляет практически ежегодно меняющееся законодательство, равно как и цифровизация всех данных, что приводит к тому, что некоторые из них могут быть не актуальны, а другие — просто утеряны.

Следует понимать, что на карте Росреестра отображаются только те участки, которые уже оформлены и зарегистрированы должным образом в ЕГРН, с определенными границами. То есть проблемные, не до конца оформленные участки, или земли с неустановленными границами на карту с высокой вероятностью просто не попадут.

Для того, чтобы земельный участок появился на публичной кадастровой карте, нужно оформить его по всей процедуре, при необходимости провести межевание и установление его границ. Еще не так давно эта процедура была необязательной, поэтому миллионы участков были записаны в базу Росреестра без координат.

Как решить эту проблему? Все просто — вам необходимо пригласить на ваш участок кадастрового инженера. Затем отправить составленный им план в Росреестр через МФЦ, уплатив государственную пошлину в размере 350 руб. Далее останется подождать, и через некоторое время ваш участок появится на публичной кадастровой карте.

Учтите, что карта Росреестра не обновляется в режиме реального времени. Частота обновления зависит от работы региональных отделений Росреестра. Некоторые территории выгружаются на карту 1 раз в неделю, другие — лишь несколько раз в год. Если прошло несколько недель и вы сомневаетесь в том, что они будут обновлены, мы рекомендуем запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что все данные и границы вашего ЗУ правильно учтены Росреестром. Выписка должна содержать раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если их еще нет на карте.

Если границы вашего участка не видны на публичной карте, то, конечно, ничего криминального в этом нет — вы по-прежнему полноправный собственник этой территории. Однако вы должны понимать, что продать такой участок будет гораздо сложнее. Многие покупатели сегодня очень внимательно выбирают объекты недвижимости для своих инвестиций, в том числе проверяют по различным базам. И отсутствие вашего участка на карте может их смутить.

Может возникнуть и другая проблема. В некоторых случаях, при неустановленных границах участка, Росреестр имеет право приостановить регистрацию передачи прав, а следовательно сделка купли-продажи не состоится. Также известны случаи, когда незарегистрированные границы участка снижали рыночную стоимость объекта, вызывали конфликты с соседями, и даже вели к выдаче отказа на разрешение на строительство дома.

Поэтому, если вы столкнулись с тем, что ваш участок не виден на картах Росреестра, либо имеет неверные границы, целесообразно решить этот вопрос до совершения сделки купли-продажи, либо начала строительства дома.

Статусы недвижимого имущества

Что значит статус временный? Это означает, что данные об имуществе предусмотрены реестром недвижимых объектов как временные, так как право владения ими не зарегистрировано ЕГРН. На процедуру отведено 5 лет. При пропуске этого срока нужно заново ставить на учет: объект переходит к категории аннулированных. Данные по такому владению удаляются из кадастра – вот что значит объект аннулирован.

Следующий статус земли – ранее учтенный. Он присваивается ЗУ, правоотношения на которые возникли до марта 2008 года. Но что значит ранее учтенный? Карта содержит информацию по таким участкам без сведений о межевании, границах. После землемерных работ и новой регистрации права собственности вносятся новые параметры, ставится другая отметка – «учтенный».

Что значит земли запаса – еще один вопрос, касающийся статуса недвижимости. Согласно ст. 103 Земельного кодекса, это категория земель, находящаяся в ведении государства или муниципалитета. Пользоваться ими разрешается только после смены категории, определения нового назначения.

Ошибки

Общедоступный ресурс может содержать неточности. Так, что делать, когда нет участка на кадастровой карте. Рекомендуем обратиться в Росреестр для внесения корректных сведений или к инженеру-кадастровику для постановки на учет. Этой мерой можно также воспользоваться, когда непонятно, что делать, если перепутаны участки на кадастровой карте. Ошибки исправляются Росреестром за 3 – 5 дней с учетом причины их появления (ст. 61 218-ФЗ).

Публичная кадастровая карта земельных участков России

Процедура получения информации о земельном участке сведена к минимуму. Все требующиеся характеристики можно получить, просто выйдя в интернет.

Все общедоступные сведения содержатся на портале ПКК. Данный сайт является опубликованной в сети картой, на которой отмечены все участки, зарегистрированные в государственном кадастре.

Получить информацию из Росреестра об объектах недвижимости можно получить и на нашем сайте. Воспользуйтесь картой, расположенной вверху.

Для ознакомления пользователей публикуются только сведения, относящиеся к категории общедоступных.

К подобным сведениям можно отнести:

• Государственную границу Российской Федерации;
• Установленные границы каждого региона;
• Границы населенных пунктов;
• Границы, установленные для муниципалитетов;
• Границы всех территориальных зон;
• Контуры земельных участков и присвоенные им кадастровые номера;
• Адреса выделенных наделов;
• Полное описание земельных участков. Если объект недвижимого имущества относится к категории сложных, то на карте выполняется перечисление каждого из составляющих его элементов, к примеру, строений, расположенных на земельном участке.

Помимо вышеперечисленного, на сайте также есть возможность узнать контактную информацию, в частности, уточнить подразделение государственного органа Росреестра, которое осуществляет обслуживание конкретного земельного участка.

Кроме того, на ПКК есть возможность узнать кадастровую стоимость выбранного объекта недвижимого имущества, а также уточнить информацию о том, есть ли на нем какие-либо ограничения. К примеру, при помощи такой карты можно узнать, отягощен ли данный участок земли долгами, нет ли на нем залога и пр.

Особенности карты Росреестра

Конечно же, ПКК относится к категории надежных справочников, предоставляющих информацию о недвижимом имуществе. Однако любые сведения, полученные из него, лучше перепроверить.

Подобная необходимость возникает по нескольким причинам, среди которых:

• Любое изменение вносится на карту не сразу, а лишь спустя пять дней;
• Собственник может исказить данные, передаваемые в реестр, с целью скрыть истинную кадастровую стоимость или вид использования земли.

Можно ли посмотреть на карте свободную площадь

По кадастровой карте с легкостью можно узнать, где находится тот или иной свободный участок. Для этого стоит выполнить пару действий. В дальнейшем знания свободной территории помогут человеку понять, где легче построить участок или определенную недвижимость, какова кадастровая стоимость территории и так далее. Стоит выполнить несколько шагов, чтобы все узнать:

1. Для начала стоит выбрать область, в пределах которой будет проходить поиск земельного участка;
2. Отмечаем при помощи галочки справа «Тематическая карта». Откроется список, в котором стоит выбрать пункт «Форма собственности на участке»;
3. Далее участки примут определенный цвет. Например, розовый цвет – это частная территория, а фиолетовый – это территория, занятая под публично-правовые образования;
4. Те участки, что вовсе не окрашены – это и есть свободная территория, которая может пригодиться пользователю для своих будущих построек.

Таким образом, можно достаточно быстро и легко найти территорию, которая никак не занята. Открытая кадастровая карта поможет в этом.

Как проверить или узнать кадастровый номер при помощи адреса

Для таких манипуляций существует достаточно удобный сервер, который помогает найти кадастровый номер только при помощи введения адреса. Чтобы получить полную информацию о кадастровом номере, стоит следовать такому алгоритму:

Это достаточно простой алгоритм, благодаря которому можно узнать кадастровый номер при помощи адреса. Нет ничего сложного, если использовать правильные серверы. Некоторые люди не разбираются в том, как пользоваться «Росреестром» РФ, однако, для таких случаев и существуют онлайн-сервисы, которые удобны и выдают нужную информацию быстро и легко. Земельная кадастровая карта предназначена для решения подобных задач.

Какая информация представлена на публичной кадастровой карте

Здесь содержатся схемы и тексты с точными сведениями обо всех объектах кадастра на территории России. Это результат кропотливой работы тысяч специалистов. Сервис доступен онлайн с 2010 года и даёт возможность грамотно решать вопросы с недвижимостью, коммунальными услугами, упрощает формальности и ускоряет документооборот. Чем точнее информация, тем полнее картина и вернее решения. Электронная карта делает сложное простым и удобным. Современные технологии упростили обработку колоссальных объёмов информации, что казалось невозможным ещё 20 лет назад.

На кадастровой карте выделяют информацию 3 типов:

1. Атрибутивная часть: кадастровое деление и кадастровая стоимсоть, формы собственности, характеристики объектов.
2. Основы-подложки в виде космических карт и снимков
3. Векторы: контуры с границами и зонами.

 

Информация отображается в государственной системе координат и отображает подтверждённую информацию из Росреестра. Доступны к просмотру самые популярные сведения: графическая схема расположения дома, участка.

С помощью карты можно узнать:

• номер надела, дома в кадастре
• его площадь
• к какой категории относится: ИЖС, ЛПХ
• кадастровую стоимость.
• когда был внесён в реестр
• форму собственности

Сначала информацию находят, изучают, сверяют, а потом для подтверждения заказывают выписку из ЕГРН. Сделать это можно здесь же, не выходя из сервиса. Достаточно нажать кнопку «Услуги». 

Границы субъектов, разграничения между населёнными пунктами важны для органов власти.

Особое внимание мы рекомендуем обратить на зоны с особыми условиями использования территорий. Это актуально для людей, чьи участки находятся поблизости.

Точная информация позволяет защититься от мошенников и аферистов, которые пугают нововведениями и  используют незнание владельцев в корыстных целях.

Чтобы картой было удобно пользоваться, в левой части карты есть инструменты. Они позволяют находить объект, измерять расстояние, распечатывать, сохранять и скачивать информацию. При наведении на инструмент появляются подсказки. Чтобы применить или спрятать инструмент, нужно нажать на него.

Значок лупы открывает строку поиска, куда вводят номер в кадастре или расположение.

 

С помощью инструмента «линейка» определяют координаты объекта, измеряют расстояние до ближайшего дома, дороги, водоёма.

 

С помощью инструмента «Объекты в точке» получают информацию о типе объекта, кадастровом номере.

 

Инструмент «звёздочка» сохраняет выбранный объект и добавляет в избранное.

Нужный объект можно выделить, а инструмент «карандаш» добавляет на выбранный участок карты точку, линию или находит объект в нужных границах.

 

Как пользоваться картой

Чтобы получить данные ПКК, нужно иметь минимальную информацию об интересующем участке или объекте.

1. Ввести кадастровый номер.
2. Ввести подробный адрес, обозначенный в кадастровом паспорте.
3. Ввести координаты (при условии отсутствия кадастровых документов).

Интерактивную карту можно перемещать, регулировать размер, масштабировать, проделывать другие операции:

1. Базовая карта позволяет:
   • обозревать карту России, предоставленную Росреестром;
2. осмотреть карту, имеющую ортофотопокрытие;
3. увидеть космоснимки местности;
4. отыскать объекты по географическому названию.
5. Карты по тематике (их несколько). С их помощью можно:

Как пользоваться картой (нажмите для увеличения)

• найти объект и его стоимость в Росреестре;
• узнать предназначение и категорию избранного участка;
• удостовериться в актуальности данных на сегодня;

• Дополнительная информация. В случае необходимости можно узнать: края участка земли;
• зонирование землевладений;
• границы регионов и территориальных зон России;
• картограммы.

Карта обзора. Дает возможность открыть окно обзора, которое развернет карту на полный экран. Легенда (панель управления). Обозначив опцию «легенда», есть возможность обозрения стилистического решения объектов электронного сервиса.

Чтобы увидеть затребованную информацию в деталях, следует избрать крупный масштаб. В ином случае, удастся увидеть лишь границы выбранного участка.