Разрешение на снос частного дома

Как получить разрешение на снос?

Для сноса дома необходимо руководствоваться следующими законодательными актами:

Основание
Права владельца земельного участка	ст. 260 ГК РФ
Строительство жилых объектов на территории надела	ст. 51 ГрК РФ
Правила сноса	ст. 55.31 ГрК РФ
Приведение в соответствии с требованиями самовольных построек	ст. 55.32 ГрК РФ

Алгоритм действий

Владельцу земельного участка необходимо выполнить следующие действия:

1. Найти исполнителя строительных работ.
2. Отключить объект недвижимости от инженерно-коммуникационных сетей.
3. Уведомить орган местного самоуправления о планируемых работах.
4. Снести дом.
5. Утилизировать строительный мусор.
6. Уведомить администрацию о завершении работ.
7. Обратиться в Росреестр для прекращения права собственности.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

Получить условия отключения от коммуникаций

Порядок отключения дома от коммуникаций регулируется Постановлением Правительства № 850 от 03.07.2019. Правила не применяются, если планируется строительство нового жилого объекта или его реконструкция.Для отключения понадобится обратиться в компанию, поставляющую энергоресурсы с заявлением и следующими документами:

• удостоверение личности;
• выписка из ЕГРН;
• бумаги, подтверждающие право собственности.

В каждом регионе энергоснабжающие организации могут устанавливать свои правила для выдачи условий отключения. Их нужно выполнить, чтобы получить разрешение.

Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Если все выполнено верно, то коммуникации отключают бесплатно в течение месяца.

Отключить дом от сетей

Эксплуатационная компания должна предупредить собственника о том, что будут проводиться работы не позднее, чем за 3 дня до их начала. Владелец дома должен предоставить сотрудникам организации доступ к коммуникациям. После отключения объекта недвижимости от сетей должен быть составлен акт о проведенных действиях. Он направляется владельцу недвижимости в течение 5 дней.

Отправить уведомление о сносе

Чтобы продолжить работы по сносу и снятию дома с учета, необходимо обращаться в местную администрацию. Уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за 7 дней до начала работ. Оно направляется владельцем дома или исполнителем работ. При отправке уведомления понадобится только удостоверение личности.

Снос и утилизация мусора

После того, как формальности улажены, здание можно начинать сносить. Заниматься этим должно юридическое лицо или ИП, с которым у владельца дома заключен договор. Для данного вида работ допуск СРО не требуется. Строительный мусор должен вывезти с участка и утилизировать собственник или компания-подрядчик, в зависимости от условий договора.

Отправить уведомление об окончании сноса

В администрацию направляется уведомление об окончании работ не позднее 7 дней после их завершения. При этом необходимо предъявить только один документ, удостоверяющий личность владельца дома.

Подготовить акт обследования

После завершения работ составляется акт обследования. Документ оформляет кадастровый инженер. Его форма утверждена Приказом Министерства экономического развития № 861 от 20.11.2015.В документе указываются следующие сведения:

• реквизиты земельного участка;
• данные о владельце;
• сведения о кадастровом инженере;
• информация о проведенных работах.

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых остается у владельца земельного участка.

Обратиться в Росреестр

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на дом и земельный участок;
• акт обследования.

Бумаги можно передать в регистрирующий орган лично или через МФЦ. Если документы подает представитель, то у него должна быть нотариальная доверенность. Госпошлину оплачивать не требуется. Частный дом будет снят с кадастрового учета в течение 10 дней.

Нужно ли согласие соседей

По действующему законодательству согласие соседей на снос частного загородного дома не требуется. Но есть несколько исключений из правил:

– если у дома два хозяина и каждому из них выделена доля, то понадобится согласие второго собственника;

– если дом был приобретен или построен в браке и не поделен супругами. Согласие супруга на снос понадобится даже в том случае, если тот не числится одним из собственников;

– если капитальный загородный дом принадлежит недееспособному человеку или несовершеннолетнему. Необходимо получить разрешение органа опеки, так как при сносе прекращается право собственности.

Сносить, нельзя реконструировать

Если Петров понимает, что старый дом не пригоден для использования и переделки, проще построить новый, законом предусмотрен порядок сноса старого частного дома, который проводится согласно положениям гл. 6.4 ГрК РФ и различается исходя из того, о каких объектах под снос идёт речь, и когда начались работы.

Главным документом-основанием для снятия с кадастрового учета недвижимости выступает Акт обследования, который может быть подготовлен исключительно кадастровым инженером. Помимо Акта собственник заполняет заявление и решение о сносе.

Важно понимать, не только какой именно объект подлежит сносу, но и на каких землях он расположен. В некоторых случаях закон требует предоставление проектной документации или заключение эксперта

Кроме того, закон часто претерпевает изменения. Сегодня порядок упрощенный, а завтра — приносите дополнительные уведомления и разрешения.

Для того, чтобы выяснить как правильно провести процедуру по сносу дома, обращайтесь к кадастровому инженеру. Найти кадастрового инженера в своем регионе, который разработает акт обследования объекта, можно с помощью онлайн каталога исполнителей земельно-кадастровых работ, а для расчета стоимости его услуг воспользуйтесь онлайн калькулятором земельно-кадастровых работ.

Алгоритм действий

На практике процедура демонтажа жилого дома сложнее, чем представляется на первый взгляд.

Можно выделить 5 этапов:

1. Сбор документов для получения разрешения на снос.
2. Получение согласия соседей.
3. Обращение в жилищный отдел.
4. Снос дома и фиксация данного факта в БТИ.
5. Снятие с регистрационного учета.

Важно! Собственник обязан не только согласовать демонтаж строения, но и полностью утилизировать строительный мусор

Документация для получения разрешения на снос

Перед обращением в жилищный отдел районной администрации необходимо подготовить следующий перечень документов:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о правах на наследство);
• выписка из ЕГРН;
• результаты и материалы исследования частного дома (если он не возведен на садовом участке);
• проект работ по сносу;
• кадастровый план.

Если собственников несколько, то необходимы документы от каждого из них. Также возможно передать все полномочия третьему лицу или одному из совладельцев. Для этого оформляется нотариальная доверенность.

Согласие соседей на снос частного дома

Соседи не могут запретить собственнику распоряжаться его имуществом. Поэтому получение согласия соседей на в большинстве случаев не требуется. Исключение составляет ситуация, когда сносу подлежит часть жилого дома.

В такой ситуации владелец должен уведомить соседей о проведении работ. Для этого необходимо оформить письменное уведомление.

Документ может быть направлен письмом. Если соседи отказываются от его получения, то через 30 дней собственник может провести работы по демонтажу.

Важно! Никто не может запретить владельцу демонтировать дом или его часть. Даже в случае отказа соседей работы могут быть проведены

При сносе дома необходимо соблюдать правила техники безопасности. В случае случайного разрушения части, которая принадлежит соседу придется оплатить ремонт и восстановление.

Согласие соседей оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Документ необходимо представить в жилищный комитет.

Обращение в жилищный отдел

Рассмотрим, кто выдает разрешение на снос жилого дома. Заявитель должен обратиться в жилищный отдел или другой уполномоченный орган не позднее, чем за 7 дней до проведения строительных работ.

Заявление может быть подано:

• непосредственно в районную администрацию;
• почтовым отправлением;
• через МФЦ;
• через Госуслуги.

Требования к заявлению устанавливаются ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Бланк документа установлен Приказом Министерства строительства и ЖКФ РФ от 24.01.2019 № 34/пр.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

• данные заявителя – физического лица (Ф.И.О., реквизиты паспорта);
• наименование, юридический адрес, ИНН, номер ЕГРЮЛ (для заявителя – юридического лица);
• описание или адрес земельного надела и кадастровый номер;
• информация о правах заявителя на надел и данные о правах на участок третьих лиц (обременение, залог) – при наличии;
• информация о правах заявителя на частный дом и данные о правах на дом третьих лиц;
• причины для сноса (решение суда о принудительном сносе, обязательство о демонтаже) – при наличии;
• почтовый и/или электронный адрес (для связи с заявителем).

Образец заявления на снос частного дома

Ответ органа местного самоуправления выдается в течение 7 дней с момента обращения. При наличии веских причин в разрешении может быть отказано.

Но данная ситуация возможно только, если работы нарушают права других граждан. Например, стена дома, который полежит демонтажу, является стеной соседского дома.

Обращение в БТИ

После получения разрешения необходимо провести работы по демонтажу дома.

Процедура включает:

1. Отключение коммуникаций.
2. Удаление строения.
3. Вывоз мусора.

После окончания работ необходимо подать заявление в БТИ о проведении осмотра. Специалист посетит земельный участок и выдаст заключение об отсутствии жилого строения.

Этот документ необходим для снятия жилого дома с регистрационного учета.

Обращение в Росреестр

Последним этапом согласования сноса дома является обращение в Росреестр. Это необходимо для снятия объекта с регистрационного учета.

Правом на обращение наделяется собственник или его представитель. Документы можно подать лично в Росреестр или через МФЦ.

Перечень документов:

• заявление о снятии с учета;
• разрешение на снос;
• акт из БТИ об уничтожении объекта;
• технический паспорт;
• документ о создании дома или иной правоустанавливающий документ.

Вам пожар, залив или бульдозер? Возможные методы

Если взять статистику пожаров, то, думаю, что дома чаще загораются в тех кварталах, где земля “отдана” муниципалитетом застройщику для целей строительства. Земельные участки под такими домами, как правило, не прошли процедуру межевания и не поставлены на кадастровый учет, а значит, не являются собственностью граждан, проживающих в таком доме. Как правило, какая-то часть граждан-собственников жилых помещений особенно не торгуясь, соглашается на условия застройщика, заключает договор мены и переезжают на новое место жительства. Другая часть граждан более требовательна, но и с ними застройщик может договориться. И есть, условно, третья “группа” жильцов, которая вообще не собирается покидать насиженное “гнездышко”, мотивируя тем, что “здесь родился, здесь и умру” или выдвигает требования, которые застройщик выполнить не в состоянии (например, вместо однокомнатной квартиры, предоставить три трехкомнатных)… С последними договориться нельзя… И тогда, в доме с несговорчивыми жильцами может произойти пожар, его несущие конструкции, случайно может повредить бульдозер, может прорвать отопление зимой и т.д. и, как следствие таких событий, дом может стать аварийным. Это означает, что жить в таком доме опасно для жизни.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ является основанием предъявления собственникам помещений в доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае неисполнения данного требования, и земельный участок, и указанный дом, на нем находящийся, подлежит изъятию для муниципальных нужд. После того, как дом приобрел признаки аварийности, застройщик уже увереннее настаивает на продаже ему жилого помещения. Ведь если дом признают аварийным, то по иску уполномоченного органа власти собственника выселят уже на основании решения суда, где будет определен и размер выкупной цены, которая, возможна, будет меньше чем та, что предлагает застройщик сегодня.

Однако, на самом деле, застройщику не выгодно ждать решения о признании дома аварийным, которое, к тому же, может быть обжаловано в суде. Кроме того, чтобы участок и аварийный дом изъять для муниципальных нужд, требование о сносе или реконструкции необходимо предъявить сначала собственникам. И если такое требование не выполнено, уполномоченным органом принимается решение об изъятии жилых помещений и земельного участка. После этого, уполномоченный орган власти обратится в суд с иском о выкупе жилого помещения. На все эти “мероприятия”, включающие в себя судебные разбирательства, может уйти достаточно времени. Между тем, просрочка начала строительства и, как следствие, нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию повлекут для застройщика немалые убытки. Поэтому встречаются в практике случаи, когда застройщик сносит дом с нерасселенными жильцами (пока, они, скажем, на работе). Ведь потом проще судиться с собственником, который требует возместить ему ущерб, причиненный уничтожением жилого помещения, чем идти тернистым путем переговоров.

Лучше, когда участок в собственности. Однако, надо отметить, что если земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован, имеет кадастровый номер, т.е. находится в собственности жильцов, собственники помещений в таком доме находятся в более выгодном положении, чем те, кто не озаботился оформлением прав на землю. Даже в случае гибели недвижимого имущества, находящегося на сформированном земельном участке, застройщик не вправе начинать строительство, пока не выкупит его у собственников участка. Собственники участка, жители, например, сгоревшего дома, вправе потребовать за участок выкупную цену, в размере, который позволит им приобрести иные жилые помещения.

15 октября 2008г. Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр “Логос”

Рекомендуем по теме:

Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика

Рекомендуем также более позднее обобщение практики “Расселение аварийного дома, предоставление жилья. Судебная практика ВС РФ” в котором содержатся некоторые комментарии в форме “вопрос-ответ” к обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года

Затраты

При сносе требуются немалые затраты.

Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах.

Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

Основания для снятия объекта

Прежде всего запомните, что просто так объект с учета никто не снимет. Для этого необходимы серьезные основания.

В целом их можно определить как изменения, происходящие с недвижимостью, такие как:

1. Разрушение дома. Если пожар, землетрясение или другое бедствие уничтожило частный либо многоквартирный дом.
2. Реконструкция здания, если после нее появляются новые помещения.
3. Объединение двух и более зданий в одно. Например, на учете стоял дом. Вы сделали к нему пристройку и хотите учитывать не два отдельных объекта, а один. Тогда снимите дом с учета и поставьте на учет новый объект, который включает в себя и дом, и пристройку.
4. Превращение коммунальной квартиры в обычную. Ранее учитывалась каждая комната. Теперь все их необходимо снять, а квартиру в целом поставить на учет.
5. Разделение одного здания на несколько. При этом первоначальное строение с учета снимается, а более мелкие новые ставятся.
6. Объединение участков. При этом сперва происходит снятие с кадастрового учета прежних земельных участков, а затем постановка на учет вновь образовавшееся.
7. Обратная ситуация – разделение большого участка на несколько маленьких.

Сюда же относится и процедура аннулирования временного учета. Это означает, что, поставив, например, земельный участок на кадастровый учет, вы обязаны в ближайшее время оформить право собственности на него.

В противном случае через 2 года его принудительно снимут с учета, и получить свидетельство о собственности будет невозможно без повторной постановки.

Чаще всего вопрос о снятии с учета поднимается собственниками, но иногда это могут быть и другие люди. Например, может возникнуть земельный спор с соседями, если вы захватили метры от их участков при постройке забора и поставили свой участок на учет в таком вот преувеличенном виде.

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

Вы купили земельный участок с домом, который подлежит сносу. Как снять с кадастрового учета старый дом, чтобы его наличие не препятствовало кадастровому учету и регистрации права Вашего нового дома?

Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется одновременно. А также государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Снять здание с кадастрового учета вправе только собственник такого здания.

Для прохождения этой процедуры собственнику необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Для этого Вам необходимо собрать и представить следующие документы: документ, удостоверяющий личность заявителя; заявление о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости в связи с прекращением его существования; заявление вправе представить собственник здания, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности; правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (при отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости); акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат и членство в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. По результатам осмотра земельного участка кадастровый инженер готовит акт обследования. Форма и состав сведений акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития РФ №861 от 20.11.2015 года.

Снятие с государственного кадастрового учета с одновременным прекращением права объекта недвижимости осуществляется в срок не более двенадцати рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и прилагаемых к нему документов. А также снятие с государственного кадастрового учета без одновременного прекращения права объекта недвижимости осуществляется в срок не более семи рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и прилагаемых к нему документов.

В результате проведения вышеперечисленных учетных действий орган регистрации прав выдает заявителю или его представителю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.

Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома

В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.

Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав. Например, если есть совладельцы недвижимости.

Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.

Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.

Кто выдает разрешение на снос дачного дома

Такое разрешение можно получить в архитектурном бюро, отделении городского хозяйства или отделе градостроительного контроля местной администрации. Для этого нужно подготовить пакет документов и написать заявление. Его форма в разных населенных пунктах может отличаться.

Демонтаж дачного дома

Когда разрешение не требуется?

Далеко не во всех случаях нужно получать разрешение на снос ветхого дома. Иногда можно реконструировать здание и без обращения в администрацию (п. 8 ст. 55.30 ГрК РФ).

В каких случаях можно обойтись без разрешения на снос дома:

1. Снос ветхого строения с сохранением фундамента. Частая ситуация: собственник уничтожает ветхий дом, а на его месте возводит новое здание. Обойтись без разрешения от властей вполне допустимо. Для этого можно оформить процесс не как снос, а в качестве «капремонта» или «реконструкции» дома. Правда, новая площадь должна быть не больше старой. Превышение «квадратов» придется регистрировать в БТИ.
2. Снос части дома. Также не требует разрешения, но при условии, что новая отстроенная часть будет схожей по площади.
3. Отсутствует кадастровый учет. Бывает, что ветхий дом на зарегистрирован в базе Росреестра. Вместо разрешения на снос нужно уведомить БТИ, а затем оформить техпаспорт при строительстве нового дома.

Особняком стоят объекты, признанные архитектурным памятником, историческим наследием и культурной ценностью. Они находятся под охраной и защитой государства. Снос ветхих домов с исторической ценностью запрещен на уровне закона (п. 13 ст. 18 — Федеральный закон № 73-ФЗ от 25 июня 2002 года).

Пример:

Брат Юрий и сестра Ольга получили наследство от бабушки. Она завещала им старенький ветхий жилой дом, общей площадью 120 кв. метров. Окна были выбиты, между досками были щели, крыша прохудилась и требовала ремонта. Наследники оценили, что смысла в реконструкции жилого дома нет. Проще его снести, а на его месте отстроить новый. Юрий и Ольга обратились за консультацией к местному застройщику. Им предложили несколько вариантов постройки нового здания, в числе которых был аналогичный по площади коттедж с сохранением текущего фундамента. Представитель застройщика посоветовал оформить процесс как «реконструкцию». Брат и сестра оформили ипотеку, заключили договор с фирмой и приступили к строительству нового дома. Перед этим ветхое здание было снесено как непригодное для проживания. Разрешения от муниципалитета не понадобилось.

Причины для снятия недвижимости с кадастрового учета

Данный юридический прецедент подразумевает гражданско-правовое действие, посредством которого недвижимость прекращает своё существование полностью, либо в предшествующем качестве.

Процедура регулируется положением п.6 ст. 20 Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.

Под объектом недвижимости в данном случае понимается:

• земельный участок (ЗУ);
• многоэтажное здание;
• квартиры (помещения), расположенные в здании;
• частный дом;
• отдельные комнаты и помещения в доме;
• нежилые здания, сооружения и помещения, расположенные в них.

Пришедшие в негодность здания или их элементы, а так же здания, признанные аварийными, снимаются с кадастрового учёта, что предваряет снос таковых и снятие их с баланса администрации, ведомства или владельца.

Без проведения данной процедуры, на участке, где было возведено уничтоженное или пришедшее в негодность строение, не допускается возводить новое. Только после регистрации аннулирования такового, владелец ЗУ вправе оформлять документацию на строительство нового дома на освободившемся участке.

Кроме этого, существует ряд причин, требующих внесения обозначенных сведений в Росреестр. В их числе:

• Реконструкция дома – дострой, в результате чего объект меняет изначальные свойства и качественные характеристики, полностью меняя площадь, конфигурацию, расположение комнат и прочие параметры.
• Объединение нескольких строений в единое здание под одной крышей или путём соединения промежуточными постройками в виде сплошных проходов, тоннелей и т.п.
• Разъединение здания, посредством возведения промежуточных капитальных стен фасада, разбивки крыши на два объекта или более.
• Реорганизация коммунальной квартиры в обычную, и формирование коммунальной квартиры из единого жилого помещения.
• Реорганизация ЗУ путём слияния нескольких наделов в один, или – при разделении одного надела на два и более.
• Аннулирование временной регистрации здания при завершении строительства.

Кроме перечисленного допускаются индивидуальные случаи, требующие перерегистрации статуса недвижимости. Они связаны с потребностью собственника изменить объект в качестве учётной единицы, идентифицируемой под соответствующим кадастровым номером.

Кем выдаётся разрешительная документация на снесение постройки?

Кто выдает разрешение на снос здания? Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества может человек, владеющий правом собственности на участок и жильё. Официальную документацию выдаёт архитектурное бюро и местный муниципалитет.

Термина «снос» в нормативно-правовых актах вообще нет. Вместо него используется определение «демонтаж» либо «реконструкция». Термин «реконструкция» применяется, если на территории снесённого дома строят здание такой же площади.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ во время возведения или реконструкции недвижимости, которая стоит отдельно и насчитывает максимум три этажа, проектные документы не нужны. По подобным постройкам даже не назначают государственную экспертизу.

Градостроительный кодекс о разрешении на снос здания – это нормативно-правовой акт. В нём содержатся нормы, правила и порядок получения разрешений на возведение и снесение построек.

Разрешительный документ на разбор здания капитального строительства потребуется в местном органе самоуправления или в архитектурном бюро соответственно действующим регламентам в упомянутых инстанциях. Нужно будет написать заявление на демонтаж и следующую постутилизацию постройки. Также потребуется документация, удостоверяющая личность и подтверждающая право владения указанной частной собственностью.

Во время демонтажа дома обязательно соблюдается техника безопасности: устанавливается ограждение в местах проведения строительной работы и отключаются все коммуникации. По завершении строительства вывозится мусор.

На протяжении десяти дней после того, как было выдано разрешение на реконструкцию, в администрацию населённого пункта передаются такие данные:

· информация о технических и инженерных сетях;

· данные о количестве квадратных метров и этажей в новом здании;

· дубликат плана организации земельного участка, где указано месторасположение недвижимости.

Согласно ГрК (Градостроительному кодексу) РФ разрешение на возведение объектов на территории земель ИЖС является действительным на протяжении десяти лет.

Какие документы нужны, чтобы снести старый дом и построить новый?

Тем, кто планирует ликвидировать старую постройку и возвести новую на ее месте, полезно знать, какие документы для этого нужны. Это позволит минимизировать временные траты. Ведь некоторые справки придется заказывать. А это может занять определенное время. Поэтому запрос на такие документы надо подавать заранее. При этом стоит учитывать, что некоторые справки имеют свой срок годности. Также знание списка необходимых документов позволит получить быстрый положительный ответ и избежать проблем с местными властями.

Есть стандартный перечень документов, который надо подавать в местные органы в случае планирования сноса или постройки дома на земельном наделе. Но лучше уточнять полный список в администрации. Ведь некоторые местные власти могут просить предоставить дополнительные бумаги для принятия окончательного решения.

Какие документы нужны для сноса дома?

Перед тем, как снести старое жилое здание, нужно уведомить о своем желании местную администрацию и получить разрешение. Для этого готовится комплект бумаг и подается в Многофункциональный центр.

Документы для получения разрешения на снесение старого дома:

• Гражданский паспорт владельца надела, на котором стоит дом, или того, кто планирует его снос.
• Заявление на снесение. Составляется по утвержденному шаблону. В нем указывается цель демонтажа строения (для постройки нового дома).
• План территории участка, на котором находится сооружение под снос.
• Документы о праве владения недвижимостью. Это может быть договор покупки, свидетельство, дарственная и т.п.

Данный комплект документов местная администрация изучает и принимает решение о возможности ликвидации дома.

Также надо понимать, что снесенное строение нужно будет снять с учета. Для этого в Росреестр через МФЦ подаются следующие документы:

• Уведомление о запланированном сносе. На нем должна присутствовать одобряющая отметка администрации.
• Акт обследования. Формирует его кадастровый инженер после изучения земельного участка, на котором снесен дом.
• Уведомление о том, что сооружение ликвидировано. На нем должна быть отметка.

На основании этих данных Росреестр вносит коррективы в единую базу недвижимого имущества РФ. Объект с указанными реквизитами удаляется из реестра.

Какие документы необходимы для строительства дома на месте снесенного?

Чтобы построить дом на земельном участке, необходимо предварительно оповестить об этом местную власть. Этот орган должен дать разрешение. Для этого формируется комплект бумаг и подается в МФЦ или непосредственно в администрацию.

Документы, необходимые для постройки нового дома:

Если планируется постройка многоквартирного дома, тогда дополнительно нужно будет согласовать с контролирующими органами проектную документацию. Если этого не сделать, тогда придется платить штраф и убирать все изменения.

Таким образом, перед сносом дома и постройкой на участке нового здания нужно формировать комплект документов и подавать его на рассмотрение местным властям. Только после разрешения администрации можно приступать к запланированным действиям. Понимание, какие документы в каких случаях нужны, поможет решить вопрос быстро и без лишних проблем.

Дополнительные нюансы

Характер строительных работ во многом определяет, как пройдёт процедура сноса.

Снос дома, не затрагивая фундамент

К примеру, разрешение не нужно получать, если сносится постройка, а фундамент её требуется оставить, чтобы на этом же месте возвести другой объект.

Как сносят дом? Пошаговая инструкция в видео:

https://youtube.com/watch?v=qwt-ClbPhHQ

В таком случае можно использовать понятия «капитального ремонта», «реконструкции дома». Такой вариант подходит, когда площадь у постройки практически не меняется. Но даже произошедшие изменения можно будет учесть в уведомительном порядке.

Снос полный

Без демонтажа цокольной части не обойтись, если демонтаж осуществляется полный, с занесением в реестр соответствующей информации. Фундамент разрушается буквально до уровня земли. С соответствующими службами нужно будет оговорить условия отключение коммуникаций.

Действия после

Когда снос завершается, надо обращаться к органу технической инвентаризации. Специалисты учреждения составят специальный акт после проведения полного обследования.

Именно на основании данного документа аннулируются сведения, связанные с тем или иным объектом недвижимости. Затем подаётся заявление в адрес Росреестра, о внесении новой записи для подтверждения того, что дом прекратил своё существование.

Обязательными приложениями становятся:

• Паспорт с техническими сведениями.
• Документ, подтверждающий, что ранее дом фактически существовал.

Снос не требует юридического оформления, если дом ранее в БТИ учтён не был. И если отсутствует официально зарегистрированное право собственности.

По поводу затрат

Выше уже говорилось, что многие вопросы при проведении данной процедуры просто невозможно решить собственными силами. Требуется приглашение специалистов, либо использование дополнительного оборудования. А это приводит к тратам.