Как выбрать квартиру в Сочи?

Самый комфортный климат для проживания

По данным ВОЗ, лучший климат для долгосрочного переезда и жизни сочетает температуры воздуха на уровне 20-25°С и относительную влажность 40-60%. Для здоровья лучше выбирать те зоны, которые помогают корректировать самочувствие:

• морские полезны людям с тревожностью, патологическими изменениями в организме;
• горные повышают возбудимость ЦНС и иммунитет;
• леса и степи с незначительными колебаниями температуры подойдут пациентам с сердечно-сосудистыми заболеваниями;
• Земля в северных широтах подходит для тренировки выносливости, «пробуждения» организма.

Чтобы понять, какой климат подходит конкретному человеку, стоит проконсультироваться с врачом. По мнению ученых, наиболее комфортным считается существование при 24°С, без резких перепадов в течение года. Эта температура характерна для экваториального пояса, где зародилась человеческая жизнь, и современных жилищ в других зонах.

Как выбрать свой район для жизни

Все мы разные, и образ жизни, и понятия о «хорошей квартире»у нас могут сильно различаться. При поиске нужной локации важную роль играет, втом числе, как вы привыкли проводить время: молодая семейная пара без детей,семейная пара с маленькими детьми, пенсионер, одинокий молодой человек илидевушка и др.

Кому-то необходимы детские сады, школы и поликлиникипоблизости. А тому, у кого нет маленьких детей, на всё это глубоко безразлично.

Кто-то привык много ходить пешком, и ему нужны комфортныетротуары и облагороженные улицы поблизости. А кто-то передвигаетсяисключительно на личном автомобиле, и ему глубоко безразлично, что рядом сдомом – прыгнул в авто, и спустя полчаса ты в центре города.

Кому-то важны остановки общественного транспорта. А кто-томаршрутками и автобусами не пользуется в принципе.

Кому-то важен внешний вид дома: дорогой керамогранит в холле,статусная отделка фасада, видеонаблюдение и консьерж. Кому-то важнее наличие иразмер детской площадки.

Таким образом, у каждого человека свои критерии при выборе жилья. Можно сказать, что в каждом районе (Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский) можно найти локации, которые будут соответствовать тем или иным требованиям. Отличная инфраструктура, и при этом природа рядом будет, если купить квартиру министерские озера сочи.

В каждом из перечисленных районов есть комфортные и цивильные места, со всей необходимой транспортной и социальной инфраструктурой. А есть более дикие местечки, без тротуаров, дорог и транспорта.

Дагомыс (Лазаревский район)

Даже центральный район красив и чист далеко не повсюду. Естьи в нём многоквартирные дома, стоящие на пустой горе, вдоль грунтовых дорог пососедству с кладбищами, где не ходит даже общественный транспорт, а протротуары никто не слышал.

И с другой стороны, центр того же Адлера, район Олимпийскогопарка, главные улицы Лазаревского дадут сто очков вперёд какому-нибудьРаздольному или Соболевке в Центральном Сочи.

Хостинский район

Не самый популярный район среди туристов, но от этого не менее привлекательный в плане отдыха. Он довольно удачно расположен между центром Сочи и Адлером и включает в себя несколько поселков, таких как: Хоста, Мацеста, Кудепста, Малый Ахун, Бытха. Привлекательность района в том, что основная его часть расположена на территории Сочинского Национального парка, поэтому здесь появляются отличные возможности для прогулок и экскурсий. Например, можно посетить гору Ахун с Агурскими водопадами, Орлиные скалы, Белые скалы, Тисо-самшитовую рощу, Змейковские водопады и Воронцовскую пещеру. А еще именно здесь находятся популярные сероводородные источники Мацесты.

Отели: Хоста |Мацеста |Кудепста | Малый Ахун

Кому подойдет: любителям тихого, уединенного отдыха на лоне природы и при этом недорогого, любителям эко-туризма, активным путешественникам, а также тем, кто хочет сочетать пляжный отдых с оздоровительным.

Плюсы:

• удобная транспортная доступность и близость к центру Сочи (всего полчаса до аэропорта, есть 2 ж/д станции, обилие автобусов и маршруток).
• живописная природа, чистый воздух.
• куча именно природных достопримечательностей,  и поэтому отличная экскурсионная программа и обилие треккинговых маршрутов.
• стоимость проживания дешевле, чем в других более популярных районах.
• более комфортный климат (например, в Хосте всегда на пару градусов теплее чем в самом Сочи, меньше дождей и более солнечная погода, это всё обусловлено географическим расположением поселка, ведь Хоста с трех сторон защищена горами от ветров).

Минусы:

• пляжи не самые лучшие, в основном узкие с довольно крупной галькой (для пляжного отдыха в этом районе лучше подойдет Хоста).
• бывает, что море мутное после дождя  в горах (это из-за горных речек в окрестностях, которые стекают в море и несут с собой эту последождевую муть).
• нет культурных развлечений.

Критерии выбора

К выбору постоянного места для проживания нужно подойти основательно, взвесив все плюсы и минусы этого шага, прочитав отзывы людей, которые уже совершили этот поступок. В первую очередь определяют те важные моменты, которым должно соответствовать место:

• Населенный пункт: город или поселок. Маленькие станицы хорошо подходят для недорогого отдыха вдали от городской суеты. Средние и крупные — предлагают море, солнце и множество развлечений. В них комфортно будет семьям с детьми и одиноким людям. Города имеют высокий уровень цен, но предлагают все удобства для жизни.
• Расстояние до моря: определяет климат и экологию. Чем ближе, тем лучше и чище воздух, но места возле гор никак не уступают по этим параметрам. Здесь меньше солнца, а значит, комфортнее для людей пожилого возраста.
• Цены: в крупных городах, особенно специализирующихся на туризме и санаторном отдыхе, они выше на все. Дешевле будет в поселках на некотором удалении от побережья. Здесь для обеспечения комфортной жизни можно иметь ниже доход. Самый дорогой ценник будет в Сочи, а крупный Краснодар предложит довольно приемлемый уровень.
• Компания и возраст: семья, один, с друзьями. Для группы молодежи предпочтительнее места с разнообразными развлечениями, ночными клубами. При наличии ребенка — лучше рассмотреть города и поселки, специализирующиеся на детском отдыхе. Влюбленная пара, скорее всего, предпочтет уединенный поселок в горном районе. Пенсионерам по возрасту понравятся небольшие станицы, где можно приобрести дом с участком, чтобы самим выращивать фрукты и овощи. Это подойдет и многодетным семьям, т.к. наличие огорода окажет большое подспорье в семейном бюджете.
• Инфраструктура: транспортное сообщение. Нужно учитывать не только междугороднее, но и внутреннее. В Краснодарском крае между населенными пунктами курсируют маршрутки, поезда, автобусы. Это позволяет жить в маленьком поселке, а для развлечений выезжать в более крупные населенные пункты. В городах хорошо развит внутренний транспорт, а в станицах — хуже. В них для передвижения может понадобиться своя машина.
• Другие факторы: цены на жилье. Дороже недвижимость будет в городе, в поселках — дешевле. Влияние на них оказывает расстояние до моря, привлекательность для отдыхающих и туристов. В городах нужно обязательно изучить районы, т.к. от этого существенно зависит стоимость. Можно рассмотреть бюджетный вариант: жить в пригороде, а на работу ездить в город.

На что обратить внимание при выборе квартиры

Близость к морю

Главное, зачем едут в Сочи – это море

И, конечно, при поиске квартиры нужно обязательно обратить внимание на локацию квартиры. Здесь есть свои подводные камни, о которых стоит знать, если вы хотите снять квартиру в Сочи посуточно

С горы и в гору

Город Сочи расположился на побережье Черного моря, но прибрежная полоса не всегда пологая. Некоторые районы города находятся на возвышении относительно моря. И хотя по карте путь до пляжа может занимать 10 минут пешком, в реальности всё будет несколько иначе.

Если ваш дом будет стоять на горке, то, действительно, до пляжа вы дойдете за 10 минут, а вот обратно придется подниматься в крутую горку. И дорогу займет уже 20-25 минут. Согласитесь, после купания и релакса на пляже утомительная прогулка в гору под палящим солнцем доставляет мало удовольствия.

Таким образом, стоит снимать квартиру в Сочи только после того, как вы точно узнаете место расположения дома. Обязательно уточните у хозяев, находится дом на возвышенности или нет.  А также почитайте отзывы людей, которые уже там были.

Обходными тропами

Второй момент, который нужно учитывать при аренде квартиры в Сочи – это наличие общественного пляжа. Город расположился на побережье Черного моря, но не вся прибрежная полоса отведена под общественные пляжи. Порядка 1/3 пляжей – это закрытые территории, которые принадлежат санаториям и отелям.

Конечно, по закону, Вы можете попасть на этот пляж.  Вас обязаны пустить на территорию санатория и пляжа после прохождения паспортного контроля на КПП.  Но, на деле, не все санатории благосклонно относятся к этому и идут навстречу отдыхающим.

Да и захочется ли вам каждый раз носить с собой паспорт и проходить процедуру досмотра? А если захочется пойти на море после заката солнца и побродить по ласкающей пене морского прибоя? Этого сделать уже не получится, т.к. на пляж вас уже не пустят.

Поэтому, прежде чем снять квартиру в Сочи посуточно, обязательно прочитайте отзывы и узнайте у хозяев квартиры, где находится ближайший пляж, свободен ли на него доступ.

Окно в окно

Еще один нюанс, о котором стоит знать, снимая квартиру в Сочи посуточно, это большая плотность застройки прибрежной полосы. Из-за дороговизны земли у моря дома, особенно частные, строятся практически вплотную друг к другу.  Поэтому, вид из окна, вернее его отсутствие,  может стать для вас полнейшим разочарованием.

Бывают ситуации, когда балкон квартиры располагается практически в метре от балкона квартиры соседнего дома. А окна смотрят в окна соседей.

И здесь опять же нужно читать отзывы и напрямую спрашивать хозяев. И, хотя, большинство отдыхающих в Сочи приезжают сюда за тем, чтобы больше находиться на море и на свежем воздухе, такая приятная опция как большой балкон с хорошим видом станет дополнительным плюсом к отличному отдыху.

Надеюсь, что прочитав наши советы вы сможете снять лучшую квартиру в Сочи посуточно и не пожалеть об этом ни минуты. Желаем вам хорошего отдыха и позитивных эмоций!

Элитные районы Сочи

К престижным местам для проживания в Сочи относят Центральный и Хостинский районы. Тут есть недвижимость премиум-класса, которая расположена у побережья или дальше, но с видом на море. Видовые квартиры с улучшенной планировкой и дизайнерским ремонтом.

Особенности Сочи

Как и любой город России, Сочи имеет ряд черт, которые делают его интересным и удобным для одних и странным и некомфортным для других.

География

Самый протяженный город России. Длина береговой полосы составляет примерно 140 км. Город включает в себя курортные посёлки Лазаревское, Центральный Сочи, Дагомыс, Красную поляну, районы Адлер, Хоста, Мацеста и Кудепста. Сочи находится на одной параллели с курортами Шеньян, Саппоро, Варна и Французской Ривьерой. Берег Черного моря здесь укрыт от ветров высокими горами. Всю территорию Сочи занимают горы Западного Кавказа и предгорья.

Климат

Самый южный город России и самый северный из субтропических. Тёплая зима с редкими осадками, влажное, но очень солнечное лето. Осенью курортный сезон продолжается, а температура воздуха напоминает весну и раннее лето. Среднегодовая температура составляет +15 градусов. Летний период длится с апреля до середины октября, а зимний – с февраля до середины марта. Средняя температура воды в море в течение купального сезона – +19 градусов, однако жарким летом она может подниматься и до +25 градусов. Климатическая ситуация в горных районах иная. Среднегодовая температура здесь +4-5 градусов. Лето достаточно прохладное и короткое, а зимы снежные и долгие.

История

Сочи был основан в 1838 году в качестве военного поселения периода Кавказской войны. Удивительно, но несколько веков назад в Сочи отправляли каторжников. Считалось, что здесь наиболее неблагоприятный для жизни климат и ландшафт: болота, распространение малярии и других заболеваний. Однако благодаря усилиям учёного Сергея Соколова ситуацию удалось изменить в корне, и Сочи превратился в город, которым мы знаем его сегодня. Покровителем курортного города считается Архангел Михаил.

Территория и население

Численность населения Сочи, согласно недавним подсчётам, составляет примерно 520 000 человек. Однако из-за популярности среди отдыхающих и приезда сезонных рабочих летом население города увеличивается в несколько раз и зачастую достигает 2,5 миллиона человек.

В целом территория города отличается хорошо развитой транспортной инфраструктурой.

Сочи делится на четыре района: Центральный, Адлерский, Хостинский и Лазаревский. Каждый из них обладает особенным климатом и ландшафтом, а также спецификой условий жизни. Адлерский издавна известен своими пляжами, а после зимних Олимпийских игр 2014 ещё и спортивными мероприятиями. Хостинский район славится природными красотами, со всех сторон он окружён горами. Лазаревский – самый протяжённый район. Центральный же известен самыми высокими ценами на недвижимость.

Что можно рассматривать в Центральном районе

Эти районы наиболее развиты и считаются одними из самых престижных для проживания. Они отлично подходят для активной молодежи и людей которых не пугает интенсивный ритм жизни и постоянного столпотворения.

Район имеет гористую местность, что осложняет пешие прогулки с непривычки. Минусами района является отсутствие хороших и больших парковок, много туристов, из-за санаториев – проблемный доступ к морю.

Среди лучших микрорайонов Центрального района, подходящих для спокойной жизни, можно выделить Заречный.

Здесь есть большое количество дошкольных и школьных учреждений, различные школы дополнительного образования, секции, кружки. Единственное, что может считаться минусом – это отсутствие новостроек.

Лысая гора – это индустриальный район с множеством новостроек и удобным месторасположением. Здесь много возможностей для тех, кто ценит активный досуг и развлечения. Микрорайон находится близко к пляжам, насыщен парками, торговыми точками, кафе.

Демократичные цены на недвижимое имущество способствуют стремительному заселению. Минусом можно считать проблематичность доступа транспорта, так как микрорайон расположился на горе.

Микрорайон Макаренко привлекает людей, которым хочется жить в собственном доме в Сочи. Микрорайон застроен большей частью домами коттеджного типа. Хорошая инфраструктура, отсутствие большого наплыва отдыхающих, низкая транспортная загруженность делают этот район довольно привлекательным для длительной жизни в курортном городе. Минусами являются отдаленность от центра и отсутствие поблизости пляжной зоны. Место считается одним из престижных.

Нюансы выбора города для проживания

При выборе местности для переезда на ПМЖ внимание обращают на:

• рынок труда – поиск работы, уровень зарплат, квоты для развития бизнеса;
• стоимость жилья и уровень цен – заработок позволяет снимать подходящую квартиру и обеспечивать достойное проживание в городе;
• инфраструктуру – развлекательные центры, детские сады, учебные заведения;
• экологию и благоприятный климат.

Последний фактор, если переезд не связан с работой или поступлением в учебное заведение, часто становится решающим. Люди едут поближе к морю, в тепло, или бегут за чистым воздухом и умеренными температурами

Но искать лучшее место для жизни, обращая внимание только на погоду, неправильно

Территория России представлена 30 типами климатов: от беломорского до подмосковного. Все зоны подходят единицам, чаще человек комфортно чувствует себя в 5-6. Определить благоприятные типы можно только на практике, пожив некоторое время в каждой местности или в выбранных.

Недвижимость

Каждый год на территории Сочинского городского округа вводятся в эксплуатацию новые жилые комплексы, а так же планируются и осуществляются различные проекты, связанные с обновлением фонда городской недвижимости.

На сегодняшний день любой желающий может как стать владельцем квартиры или частного дома, так и снять жильё на тот или иной период. Цены на недвижимость напрямую зависят от её местонахождения и количества м² общей площади помещения.

Влияние климатических условий на человека

Изучением влияния климата на жизнь и здоровье человека занимается медицинская климатология. Место для проживания наука выбирает по 4 особенностям.

1. Температура воздуха. На мягкий климат организм реагирует расширением сосудов, снижением артериального давления, замедлением процесса обмена веществ и мозговой активности. Холод провоцирует обратные реакции, стимулирует деятельность организма.
2. Атмосферное давление. Перепады атмосферного давления меняют тембр голоса, уровень слуха и кожной чувствительности, приводят к учащению пульса.
3. Влажность. Избыточная провоцирует ринит, аллергические реакции организма, астму. Сухой воздух раздражает слизистую носа, вызывает ангину, проблемы с дыханием, кожными покровами.
4. Солнечная активность. Умеренное потребление ультрафиолета способствует выработке витамина D, стимулирует обмен веществ. Излишние дозы повышают риск развития онкологии, снижают иммунитет.

Сочетание благоприятных условий может стать для человека спасением и наоборот. Со временем жители адаптируются, но даже сезонные изменения провоцируют изменения самочувствия.

Кому подойдёт Хостинский район

Крайне неоднородный и очень гористый. Характеризуетсябольшими перепадами высот, в некоторых местах – трудностями с транспортнойдоступностью и отсутствием комфортных тротуаров.

Выход к морю зачастую затруднён (горы, козьи тропы, дикиепляжи) или невозможен (много санаториев). Пляжная полоса достаточно узкая.

Тем не менее, в большинстве своём, имеет необходимуюсоциальную инфраструктуру, именно в этом районе много гимназий и спортивныхсекций на любой вкус, есть даже свой стадион.

Бытха (Хостинский район)

Микрорайон Бытха примыкает к Центральному району, и оченьценится среди местных. Здесь много элитного жилья, и стоимость квадратногометра стартует от 150 000 руб.

Достопримечательности, история, культура

История города Сочи берет свое начало в 1838 году. Изначально он был местом для военных поселений после Кавказской войны, а развиваться стал только в начале 20 века. В это время здесь начали создавать культуру градостроительства, которая была присуща только курортам Черноморского побережья. Сочи был поделен на две основные зоны. Первая отводилась для гостиниц, отелей, ресторанов и пансионов. Вторая состояла из рынков, магазинов, жилых домой представителей низших сословий.

Сегодня Сочи — это туристический город с развитой инфраструктурой. Здесь имеется большое количество достопримечательностей, некоторые были построены еще в прошлых веках. Краткий обзор объектов:

• Парк«Ривьера». Парк развлечений был основан в 1898 году. Здесь представлены развлекательные программы для людей всех возрастных категорий. На территории находится Океанариум, Зеленый театр, аттракционы, скульптуры и фонтаны.
• Дендрарий. Был основан в 1889 году. На территории располагаются экзотические растительные культуры со всего света.
• Роза Хутор. Горнолыжный курорт, который считается одним из лучших в России.
• Сочи-парк. Развлекательный парк, вошедший в список лучших европейских развлекательных мест.
• Олимпийский парк. Главная достопримечательность города, напоминающая о прошедшей в 2014 году Олимпиаде. На строительство объекта было потрачено 6 лет.

Лучшие районы Сочи

В рамках поездки по городу в Сочи можно прекрасно исследовать самый популярный морской курорт России. Город насчитывает около 340 000 жителей и расположен в Краснодарском крае, недалеко от границы с Грузией. Сочи не только выступил на зимних Олимпийских играх 2014 года в качестве места проведения, но также является местом проведения чемпионата мира по футболу 2018 года. Кроме того, с 2014 в Сочи проводится Гран-при России в рамках Формулы-1. Таким образом, есть множество причин для отдыха в этом городе.

Отдых в Сочи интересен в любое время года. Летом здесь привлекает теплое море, пляжи, жаркое солнце и субтропическая растительность. Зимой Сочи удивляет своими контрастами. На побережье может быть очень тепло и зелено. В то же время в Красной Поляне горные склоны покрыты снегом, что позволяет заниматься лыжным туризмом. В летние месяцы средняя температура воздуха на курорте составляет +27 ° C, а вода прогревается до + 25 ° C. Купальный сезон в Сочи начинается в конце мая и заканчивается только в середине октября. Зима в курортной зоне теплая, однако в это время года выпадает максимум осадков.

Набережная Ривьера в Сочи

Поскольку город расположен на северной границе субтропиков, здесь возможны снегопады и морозы. Тем не менее среднемесячная температура с декабря по февраль обычно находится в диапазоне + 10 ° C. В зависимости от того, какой отдых вы предпочитаете, стоит выбирать район Сочи для вашего времяпрепровождения. Возможно, вам не интересен отдых на море, тогда стоит рассматривать районы в центре. Если вы есть в Сочи с целью посещения горнолыжного курорта, стоит получше узнать об этом районе.

Конечно, самые популярные районы города те, которые расположены у моря. Районы Сочи оборудованы примерно 130 местами для пляжного отдыха, где установлены зонтики и шезлонги, а также открыты кафе и рестораны. Большинство из этих оборудованных пляжей принадлежат курортам и отелям, в то время как остальные считаются муниципальными. О том, какой район наиболее подойдёт для вашего отдыха, вы сможете понять после прочтения нашей статьи.

Где отдохнуть в Большом Сочи

Ну а теперь, коротко резюмирую, где отдохнуть в Сочи, в зависимости от различных факторов, смотрите какая подборка получилась:

• Самые популярные курорты у туристов: Сочи, Адлер + Имеретинская бухта, Дагомыс, Хоста, Лазаревское, Кудепста, Мацеста, Головинка.
• Для пляжного отдыха: Лазоревское, Дагомыс, Адлер и Имеретинская бухта.
• Для экскурсионного отдыха: Центр Сочи, Хостинский район, Имеретинская бухта.
• Для оздоровительного отдыха: Мацеста и Адлер.
• Для горнолыжного отдыха: Эсто-Садок, Красная Поляна и Имеретинская бухта (там дешевле, а до подъёмников можно быстро доехать на автобусе).
• Где лучше отдыхать в Сочи с детьми: Дагомыс, Лазаревское.
• Для молодежи: Сочи, Адлер.
• Для людей старшего поколения: Мацеста, Кудепста, Дагомыс, Головинка, Адлер.
• Лучше всего развита инфраструктура: Сочи, Адлер.

И теперь краткие выводы по стоимости проживания:

• Где недорого остановиться в Сочи: Дагомыс, Кудепста, Головинка, Вишневка, Макопсе и Вардане.
• Средние цены: Лазаревское, Имеретинская бухта.
• Дорогие курорты: Сочи, Адлер.