Идеи обустройства
Красивые дачные бытовки — это не миф, а реальность. Современные хозяева не готовы мириться с ограниченной функциональностью таких конструкций и предлагают расширить их функционал за счет дополнительных пристроек или грамотного планирования пространства. Оригинальные дизайнерские решения для таких построек часто предлагают скандинавские дизайнеры. Например, можно установить на одну из стен панорамное остекление или оснастить обзорными окнами-люками крышу и наблюдать за звездами.
Если бюджет позволяет, стоит приобрести бытовку с верандой. Крытое просторное крыльцо можно остеклить и превратить в столовую или кухню, получив несколько дополнительных квадратных метров площади. Если же бытовка уже выбрана в классическом исполнении, можно соединить ее с террасой в виде пристройки, сформировав деревянный настил вокруг объекта вровень с крыльцом и оснастив его перилами и навесом. Это позволит заметно разнообразить и оформление фасадной части.
Планировка внутри бытовки тоже обычно ограничена отсутствием свободной площади. Но и здесь есть варианты. Если не экономить и объединить 2 модуля в линию, можно получить и полноценный тамбур, и спальни для всех членов семьи, и санузел с кухней. В проектах из бруса интересно выглядит декоративное остекление фасада дома с французскими окнами вместо дверей — получается вполне милое жилище в стиле прованс.
Критерии дома «с пропиской»
Итак, дом с возможностью постоянной регистрации: каков он ?
По закону оформить постоянную регистрацию возможно в строении, которое является капитальным, пригодно для проживания круглый год и подходит для постоянной эксплуатации, согласно требованиям, описанным в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.
Что такое капитальное строение ?
Объекты капитального строительства — это здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.
Подробнее о капитальных строениях и их признаках Вы можете узнать в нашей статье https://prokadastr.com/kakie-stroenija-nuzhno-registrirovat/.
Все объекты капитального строительства должны быть поставлены на учет в Росреестре.
Что значит «дом, пригодный для постоянного проживания» ?
Чтобы дом признали пригодным для постоянного проживания, он должен соответствовать следующим требованиям:
- Параметры дома (площадь и высота) должны соответствовать нормам, которые установлены в том районе, где находится дом.
- В доме должны быть все необходимые коммуникации, которые соответствуют стандартам безопасности и санитарным нормам (э/э, водоотведение, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах).
- У дома должен быть крепкий фундамент, надежные несущие стены и перекрытия (без видимых повреждений и трещин).
- Стены дома должны иметь хорошую теплоизоляцию, чтобы температура в помещении составляла не менее 18 градусов.
- Дом должен быть построен в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормативами.
Таблицу со всеми СНиПАми СанПиНАм вы можете посмотреть здесь — https://prokadastr.com/planirovka-uchastka-pered-stroitelstvom/. - Дом должен быть защищен от всевозможных подтоплений речными и грунтовыми водами.
- Показатели постоянного естественного освещения должны быть не ниже 0,5%.
- Показатели влажности не должны быть выше 80%.
- Минимальная высота стен — не менее 2,5 метров и не менее 2,1 метров в коридорах и мансардах.
Что такое дом из контейнера: юридическая сторона
Сначала разберёмся, что вообще такое морской контейнер с точки зрения жилищного кодекса РФ: дом, техническое помещение, или вообще, что-то третье?
Согласно ряду СНиПов, а также строительных норм, здесь роль играют габариты и количество помещений, их предназначение, а также расположение их относительно друг друга. Особое внимание уделяется функциональности каждого их них. Таким образом, по общему правилу для строительства жилого дома, пусть даже контейнерного, необходимо получить соответствующее разрешение
Таким образом, по общему правилу для строительства жилого дома, пусть даже контейнерного, необходимо получить соответствующее разрешение.
Так называемое «полуфабрикатное строительство», к которому относят модульные постройки из контейнеров, очень популярно в Европе и США. Там таким жильем успешно пользуются десятки лет.
«Keetwonen» — общежитие из контейнеров в Амстердаме, построенное в 2005 году компанией Tempohousing
Полуфабрикатным жилье называют из-за того, что проект конструкции сначала придумывается на бумаге, затем подбираются контейнеры, а уже потом, прямо на строительной площадке, они формируются и подгоняются под конкретный проект и снабжаются определенными стандартными элементами: оконными и дверными блоками, электропроводкой.
У нас в стране такое движение только набирает обороты, однако, в крупных мегаполисах можно встретить целые муравейники сложно соединенных между собой контейнеров, в которых живут сотни людей
Отделка и обустройство жилья
Обустроить из стандартной бытовки можно даже мрачный, неубедительный домик, который совершенно не ассоциируется с уютом. А можно сделать строение, мимо которого никак невозможно пройти. Рассмотрим различные варианты оформления домика внутри и снаружи.
Снаружи
Самый простой способ превращения стандартной бытовки в необычную – это использование окон не самого привычного размера. Дом сразу оказывается модным, а его размер становится его же достоинством. Если вы сделаете большие окна, то постройка выиграет в освещенности. Да и респектабельность появляется у маленького домика с большими окнами. Наконец, таким образом можно замаскировать очевидную тесноту строения.
Это может быть как окно в пол, так и высокое, но узкое окно, угловое – здесь не может быть лучшего варианта, каждый хорош по-своему. Но наиболее практичным решением можно назвать раздвижные конструкции в дачном домике. Конечно, по сравнению с обычными окнами они значительно дороже, но и выгоды от них больше. Даже с эстетической стороны посмотреть: сравнение явно в пользу раздвижных стеклянных конструкций.
Но нужно отметить и минусы. В дачном домике с большими окнами остается не так много места, где поставить мебель – все на виду. В таком жилище на счету не то что каждый метр, а каждый сантиметр
Потому если для вас важно сохранить пространство вдоль стен, то окна делайте высокие, но узкие
Если вы приобретаете готовую бытовку, то становитесь владельцем типовой постройки. Фундамент у такого домика элементарный, конструкция сама может представлять металлокаркас с обрешеткой, многослойный пол, утепленную крышу и стены. У деревянных бытовок редко меняют наружную отделку, так как реализуют дачные домики из бытовок во вполне презентабельном виде.
Внутри
Внутреннее обустройство – не менее интересное. Если в бытовке, к примеру, плоский потолок, то часто хозяева решают сделать своеобразный второй этаж из двухъярусной кровати. Его делают для обычного спального места, и это необходимо, если хозяева собираются обустраивать домик для постоянного проживания (пока строится основной дом, например).
Предусмотрительными можно назвать хозяев, которые изначально монтируют в стене крепления для гамака. Если вдруг нагрянут гости, не возникнет проблем с дополнительным спальным местом. Да и в принципе сам гамак, если он выбран не случайно, а дизайн его интересный, яркий, немало украшает пространство.
Также стоит задуматься и над стандартным, но от этого ничуть не лишним ходом – организацией кухонной столешницы за счет продления подоконника. А если под ним еще и сделать полочки, это будет практичным местом хранения кухонной утвари и разных бытовых мелочей.
Как еще организовать внутреннее пространство домика.
На стенах пригодятся неширокие, аккуратные полочки для декора. На них разместятся вазочки, статуэтки, книги – все то, что и делает жилище уютным и теплым.
Старые стеллажи из бабушкиной квартиры можно перекрасить в яркий цвет и сделать изюминкой дизайна дачного домика.
Каркас, стены и крыша бытовки
Каркас и стены бытовки — деревянные. Строительство ведётся по правилам возведения каркасных домов, монтируемых на бетонном основании с арматурой крепления. Каркас выполняется из бруса 100х50 мм с обшивкой обрезной доской. Пол в туалете и хозблоке — струганная доска, в душе — плитка. Высота стоек по углам и в местах расположения окон и дверей — 2,4 м. После стен возводится стропильная система четырёхскатной крыши, обшивается обрезной доской и покрывается подходящим кровельным материалом, например, гибкой черепицей.
Стены могут быть обшиты вагонкой, гипсокартоном или плитами ОСП для наружного применения. Не забываем об оборудовании вентиляции из туалета и душевой комнаты. Стены также можно сделать с вентиляционными каналами, если на плиты или гипсокартон набить обрешётку и закрыть фасадным материалом, например, виниловым сайдингом.
Далее нужно навесить двери и окна, которые также можно сделать самостоятельно.
Характеристика блок контейнера: как облицовывают помещение, как оно может быть спланировано, средняя цена по России
Контейнера из сварного каркаса весят намного больше, но из них можно сделать двух или трехэтажное модульное здание. Мощный каркас из стальных профилей и уголков не дает нижним рядам деформироваться. Такие переездные городки удобны в эксплуатации даже в самых суровых условиях, поскольку они уже оснащены электрическом, в них есть душ, санузел, а из бытовок типовых размеров собирают различные варианты зданий.
Стандартный блок контейнер имеет длину от 6 м, ширину от 2,4 м, высоту не более 2,5 м, общую массу – 2,5 т, площадь 14,5 кв. м при сроке эксплуатации – от 10 лет и более.
- Каркас должен окрашиваться грунтовкой-эмалью против ржавчины.
- Обрешетка (деревянный брус 100* 40 или 50 см) выполняется так, чтобы сформировать ячейки, которые заполняют гидроизоляцией и плитами утеплителя от 50 мм и больше.
- Фасад стен – оцинкованный профилированный лист. Металлические бытовки также облицовывают сэндвич панелями.
- Для обрешетки кровли используют брус и доски 100*25 см, не высушенные, а которые имеют естественную влажность.
- Кровлю стоит утеплить стекловатой и сделать гидроизоляцию, поверх чего монтируют стальные листы (методом внахлест), проваривая их сплошным сварочным швом.
- На половую обрешетку укладывают листы ДСП, поверх которых можно настелить линолеум.
Вот несколько стандартных вариантов планировки внутреннего пространства бытовок.
Но существуют также нестандартные виды распределения площади. Так, при модульном строительстве, целая бытовка может быть передела под душевую комнату или прорабскую, столовую, медпункт или склад
Даже в таком маленьком пространстве способно поместиться до 8 человек.
| Вид планировки | Внутренняя отделка ДВП | Внутренняя отделка вагонкой |
| Вариант 1 | 49 | 54,5 |
| Вариант 2 | 50,7 | 56,3 |
| Вариант 3 | 54,25 | 59,5 |
| Вариант 4 | 51,5 | 56,7 |
Как правильно выбрать место
Выбирая место для начала строительства, следует обдумать некоторые нюансы.
Во-первых, время эксплуатации и возможный перевоз в другое место. Поясню. Например, вы решили соорудить на даче легкий домик на сезон-два, а впоследствии планируете перевезти его, к примеру, в деревню к родителям. Если в ваших планах переезд, то располагайте бытовку поближе к въезду на участок.
Во-вторых, продумайте варианты эксплуатации. Бытовую постройку, предназначенную исключительно для хранения инструментов, удобно разместить примерно посередине на длинной стороне фазенды, чтобы из любого уголка к ней было возможно дойти без препятствий. В случае, когда есть перспектива перепланировки бытовки на даче в баню, смело «задвигайте» её на второй план. В самом дальнем уголке участка бытовка-дача будет на своем месте в плане пожаробезопасности.
Типология земельных участков
Земельный участок является частью поверхности земли с четко фиксированными границами. У надела имеется правовой статус, который определяет законность владения, назначение, использования. В государственный кадастр РФ обязательно вносятся сведения о площади, расположении и правовом статусе земель.
Деление земельного фонда по назначению
Согласно ст. Градостроительного кодекса выделены виды пользования наделами.
| Тип участка | Характеристики | Особенности | Что можно строить |
| Дачные участки | Отдельные земельные территории, предназначенные для проживания, ведения сельского и агрохозяйства | Ограничение размеров и этажности строения. Можно получить прописку и адрес | Дома, временные некапитальные помещения (теплицы, навесы), сооружения с фундаментом (сараи, бани, гаражи) |
| Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) | Земли сельских населенных пунктов, частного сектора в городах | Распоряжение на усмотрение владельцев, на строительство выделяется 3 года | Дома до 3 этажей (1 на участок), хозпостройки, подвижные постройки |
| Участки, предназначенные для сельского хозяйства | Почвенные земли для выращивания полезных культур и животноводческой деятельности | Запрещено строить одно- или многоэтажный жилой дом | Объекты для сельхознужд |
| Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) | Землевладения, отведенные для хозяйственной деятельности | Ограниченность территории, расположения на приусадебных или полевых наделах. На территории полевого участка нельзя производить строительные работы | Дома до 3 этажей, постройки для хозяйственных нужд, коммуникации |
| Садовое товарищество | Земли для занятия огородничеством или выращиванием деревьев. | На собственников распространяются правила и нормы, принятые садовым товарищество. Длительное оформление собственности СНТ, если планируется постоянное проживание | Жилые постройки (1/3 площади) без адреса, подсобные строения |
| Земли лесного фонда | Могут входить в состав рекреационных или заповедных территорий | Запрет хозяйственной деятельности и проживания | Временные культурные и оздоровительные строения |
Критерии выбора
Какие бытовки лучшие и что стоит учесть, выбирая такую конструкцию для своего участка? Если рассматривать вариант постоянно расположенного на участке строения, стоит сразу ориентироваться на каркасные или брусовые решения — они более удобны для переоборудования под нежилые цели, гостевой домик, сарай или баню.
Размещение
Имеет значение и количество свободного места на участке, расположение коммуникаций. К примеру, если речь идет о бытовке с душем и туалетом, размещать строение лучше таким образом, чтобы колодец или скважина для подачи воды находились как можно ближе. От наличия свободной площади зависит размер конструкции. Если все занято грядками и парниками, а на даче не планируется ночевать, можно остановиться на самых компактных домиках, где можно переждать непогоду или складировать инвентарь.
Стоит руководствоваться и требованиями законодательства, регламентирующими расположение бытовок относительно:
- дороги или общей улицы – не менее 5 м;
- соседских участков – от 3 м.
Цена
Один из важнейших критериев, причем вовсе не обязательно рассматривать самые дорогие варианты. Дополнительное утепление нужно лишь тем хозяевам, которые планируют приезжать на дачу в зимний период. То же самое касается количества отсеков внутри. Если нет потребности в ночевках за городом, можно выбрать однокомнатный вариант с крыльцом или тамбуром. Кроме того, если бытовка приобретается на короткий срок, стоит рассмотреть варианты, при которых ненужное имущество легко продать. В основном это готовые контейнеры, а также мобильные «дома на колесах».
Особенности архитектуры
Бытовка хоть и спланирована крайне просто, все же имеет некоторые отличия между разными видами. В частности, у нее может быть плоская, односкатная или двухскатная крыша — последний вариант ориентирован на модели длиной от 5 м и позволяет создавать полуэтаж на втором ярусе, обустроив кладовку или дополнительное спальное место.
Имеет значение и количество окон — лучше, если они располагаются вдоль стен помещения, не предназначенного для сна и отдыха. Оконные проемы — источники потери тепла и дополнительного шума в зимний период, в теплых контейнерных домиках их делают совсем небольшими.
Материалы
Исходя из вида используемого материала, бытовки бывают металлическими и деревянными. Металлические постройки считаются долговечными, поскольку металл устойчив к воздействию окружающих факторов. Блок-контейнеры изготавливают из металла и древесины.
В основном постройки с использованием металла возводят для строителей. Снаружи их обшивают оцинкованным профнастилом, для внутренней обшивки применяют вагонку, а также пластиковые панели, оргалит либо ДСП. Утеплителем конструкции чаще всего является минвата, двери обшивают ДВП.
Окна делают небольшими, используя в работе двойной стеклопакет. По желанию внутри можно создать перегородку, что позволит разделить пространство на 2 маленькие комнаты разного назначения. Иногда по желанию заказчика одну стену дачной бытовки делают стеклянной.
Простые дачные домики рассчитаны в среднем на 5-6 лет эксплуатации. Что касается изделий из древесины, то их стараются покупать в том случае, когда бытовкой собираются пользоваться гораздо больше 5 лет. Покупатель изначально рассчитывает на проживание в домике в теплое время года. Если постройка будет достаточно утепленной, можно задуматься и о постоянном проживании.
В деревянных модульных конструкциях не так холодно зимой и не душно летом. Они характеризуются оптимальным уровнем влажности, атмосфера внутри этих помещений создается приемлемая для постоянного проживания. Модули из древесины весят меньше металлических аналогов, устанавливают данные модификации на грузовые шины либо строительные блоки. Снаружи и внутри их нередко обшивают вагонкой.
Эксплуатировать такие постройки можно не менее 15 лет. Бытовки, обшитые вагонкой и сайдингом, могут заменять обычные частные дома. В них можно обустроить совместный санузел, хозблок, спальню или гостиную. Известны случаи, когда из них создавали двухэтажные домики, убирали перегородки, соединяя между собой для получения более комфортабельного сооружения.
Изделия из разного сырья можно классифицировать по технологии сборки. Например, варианты из древесины бывают щитовыми, каркасными и брусовыми. Аналоги из металла тоже изготавливают на каркасной основе.
Щитовые домики относятся к классу самых бюджетных. Стоят они дешево, чем радуют рядовых покупателей, однако и рассчитаны на непродолжительный срок службы. Материалами внутренней и наружной обшивки здесь являются ДВП и нецельная вагонка. Утепляют данные конструкции, применяя стекловату либо пенопласт. Однако утепление построек данного типа выполняется не всегда.
Щитовые бытовки нельзя назвать удачными вариантами покупки, поскольку у них нет ребер жесткости. Ввиду этого постройки могут подвергаться изменению размеров (деформации). Пол в таких блоках дощатый, крышу делают из железа. Использовать помещение данного типа можно как склад или, например, творческую мастерскую.
Брусовые бытовки делают из хвойного бруса. В таких конструкциях не предусмотрена наружная отделка стен, а потолок, двери и внутренние перегородки обшивают вагонкой. Кровля у данных блок-контейнеров бывает односкатной (в маленьких вариантах) и двускатной. Для укрепления межбрусовых швов используют паклю и льноватин.
Каркасные металлические вагончики имеют основу из металла, снаружи их обшивают оцинкованным профнастилом. Внутренней отделкой может являться ДВП, МДФ, панели ПВХ. Каркас может быть изготовлен из гнутого либо катанного швеллера сечением 100 мм.
Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания
Сводом правил СНиП 30-02-97*, регламентирующим садовые застройки, выделяется разница между садовым и жилым домом, в возможности регистрации проживания в последнем.
Садовый
Рассмотрим подробнее особенности садового дома:
- Представляет собой жилой объект, используемый для отдыха
- Проживание внутри него носит временный характер
- Такое жилое строение не может разделяться на обособленные квартиры
- Строительство возможно без получения разрешения
Садовый домик могут признать пригодным для проживания при соблюдении:
- требований пожарной безопасности,
- строительных норм и правил (целые перекрытия и стены, надежный фундамент, защита от талых вод),
- санитарных требований (достаточная инсоляция, наличие теплоизоляции стен для поддержания оптимальной температуры внутри строения),
- обеспечение инженерной инфраструктурой (отопление, освещение, водоснабжение, канализация, вентиляция).
Жилой
Жилой дом может использоваться в качестве постоянного места жительства. Регистрация там разрешается.
В настоящее время существует несколько проблем:
- многие садоводческие участки не используются по прямому назначению,
- собственники не застраивают наделы из-за больших сложностей с последующим оформлением.
№ 217-ФЗ
При этом ограничения по категории земель отсутствуют.
Закон вступает в действие с 01.01.2019, после чего неоформленные дачные дома сезонного характера также признаются садовыми.
Переоформление документов на построенные объекты выполняется по желанию собственника.
К ВРИ, попадающим под действие закона, относятся 13.2 и 13.3. Таким образом, собственники наделов с таким разрешенным использованием могут осуществлять строительство садовых и жилых домов.
Приведение старого ВРИ к актуальной классификации выполняется по инициативе собственника, но не является обязательным.
Металлический каркас бытовки
Бытовки – «предмет» первой дачной необходимости!
Сегодня все бытовки можно разделить на деревянные и металлические. Собственно, речь идет в первую очередь о структуре бытовки, поскольку блок-контейнер из металла может быть обшит деревом, а деревянная бытовка – в свою очередь иметь основу в виде жесткой металлической рамы. Для проживания в большей степени подходит модульная бытовка, купить которую проще, чем железную ввиду её более низкой цене. Кроме того, деревянные (щитовые) бытовки могут быть собраны непосредственно на вашей территории, в то время как металлические конструкции чаще всего поступают в сваренном состоянии.
Это важно в том случае, если бытовку необходимо собрать в каком-то труднодоступном месте, к примеру, если вы планируете обустроить небольшой уютный домик посреди сада или в другой местности, куда можно доставить лишь отдельные компоненты. Практически всегда для создания вахтовых поселков в свою очередь используют металлические бытовки
Хорошо утепленные, оборудованные системами обмена воздухом, они позволяют комфортно проводить в них время зимой и летом.
Каркас металлический для блок-контейнера. Предлагаем приобрести готовый каркас под блок контейнер для постройки бытовки по своим желаниям и нуждам. Конструкцию можно менять и дополнять по своим требованиям.
Срок изготовления до двух дней.
Конструкция: нижний и верхний обвязки изготовлены из швеллера х/к 100х50х3 мм. Стойки изготовлены из уголка г/к 63х63х4 мм. Размер 5850х2430х2430 с петлями для погрузки и разгрузки.
Наша компания занимается производством и продажей строительных бытовок изготовленных на основе металлического каркаса. Также мы занимаемся возведением модульных сооружений как на строительных площадках, так и на частных участках. Выполняем заявки на изготовление индивидуальных проектов. Готовы к сотрудничеству со строительными фирмами. Приглашаем к партнерству дилеров на выгодных условиях. Наши продукции: блок-контейнеры эконом класса, блок-контейнеры для прорабов, блок-контейнеры офисы, душевые блоки, санузлы, штабные здания и т. д.
Для частных лиц предлагаем изготовление временных дачных домиков изготовленные как на основе метало-каркаса, так и на основе деревянных материалов. Изготовим деревянные бытовки эконом класса для рабочего персонала, дачные деревянные бытовки для временного размещения со всеми удобствами, деревянные туалеты, летний душ, хоз. блоки и многое другое.
Обустройство бытовки
Наружные стены вагончика-бытовки обшивают вагонкой или плитами ОСБ, если предполагается отделка под покраску. В этом случае свесы по периметру крыши недостаточно велики, или само строение располагается на открытой площадке, наружные стены лучше всего зашить профилированным кровельным листом. По верхней и нижней кромке листа вырезаются вентиляционные окна, или лучше построить самостоятельные продухи для водяного пара.
Внутренняя отделка бытовки
В том случае, если здание планируется построить с последующим перепрофилированием под баню или гостевой домик, то наилучшим вариантом отделки считается облицовка стен и потолка обычной вагонкой.
После двух-трех лет эксплуатации бытовки материал темнеет, по нижней кромке может появиться темный налет сырости и даже плесени, поэтому для стен редко используют что-либо другое.
Исключением остается санузел и душевой блок бытовки. В этом случае стены и потолок лучше всего сделать на основе пластиковых панелей.
Освещение в бытовке
По правилам пожарной безопасности в обязательном порядке должны освещаться выход из помещения и место установки нагревательного прибора, печки, калорифера. Остальное помещение оборудуют освещением по собственному усмотрению. Обычно бытовку делят на две части, в которых нужно сделать плафонные светильники, — на санузел и зону отдыха.
Всю электропроводку бытовки монтируют в металлических гофрах. Все линии должны располагаться поверх облицовки стен. Место под ящик с автоматом защиты и пакетниками выбирают так, чтобы рабочая панель освещалась потолочным светильником.
Водоснабжение и канализации в бытовке
Подвод воды и сливных коммуникаций вовнутрь помещения выполняется через черновой пол вагончика. Чтобы трубы не перемерзли в зиму, под канализацию и водопровод в грунте строят кессон или коллектор, утепляют пенополистиролом и закрывают пластиковым коробом.
Для мобильных и летних вариантов вагончика можно построить подключение к воде и стоку с помощью гибких и гофрированных труб.
