Как рассчитать стоимость постройки дома под ключ? Зачем нужна строительная смета?
На рынке строительства домов работают сотни компаний. Исходя из своих пожеланий и бюджета, сегодня всегда можно выбрать проект практически на любой вкус.
Стоимость готового дома под ключ зависит от выбранной технологии строительства и от сложности выполненного проекта. Если вы хотите иметь свой личный «домик в деревне», то можно выбрать недорогой деревянный дом под ключ. Если вам нужен дом в качестве «родового поместья», то лучше рассмотреть каменные дома (из кирпича и бетона) — такие постройки простоят не одну сотню лет.
Для того, чтобы подсчитать окончательную стоимость будущего дома, необходимо определиться с основным стройматериалом и площадью здания.
Чтобы рассчитать затраты на расходные материалы и стоимость работ, в любом случае, понадобится смета на строительство дома. Если у вас нет технических навыков, то придется заказать проект дома или купить готовый, стоимость которого будет включена в смету, и, обычно, это составляет 10% от всей суммы постройки дома.
Для составления будущего проекта, в первую очередь, нужно определиться, из какого материала планируется строить дом. В порядке убывания затрат на строительство, коттеджи под ключ можно расположить следующим образом:
- Кирпич — самый дорогой, но и самый прочный материал;
- Монолит-бетон;
- Пенобетон и газобетон;
- Каркасный дом;
- и, самый дешевый, – деревянный дом из бруса.
Проектирование и строительство коттеджей и загородных домов в СПб и Ленинградской области под ключ https://kotedgstroy.ru – основное направление деятельности компании СтройДом.
Затраты на строительство кирпичного коттеджа
Кирпичные дома стоят дорого. Помимо дороговизны самого кирпича, таким коттеджам нужен мощный и прочный фундамент, который способен выдержать большой вес кирпичных стен, а это будет стоить, как минимум, несколько сот тысяч рублей.
Плюс, при штукатурной отделке коттеджа, построенного из кирпича, необходимо попутно продумать отопительную систему, электрики и сантехники.
Стоимость строительства дома под ключ зависит и от того, какой кровельный материал планируется использовать для крыши. Шифер, как самый дешевый вариант, сегодня застройщиками практически не рассматривается. Все хотят качественную и эстетически красивую кровлю, поэтому все чаще используют такие материалы, как:
- профнастил;
- натуральная черепица;
- металлочерепица
- и, более дорогостоящий, сланцевый шифер.
Для окон застройщики сегодня чаще всего ставят стеклопакеты, изготовленные из дерева или пластика. И тут цена может быть абсолютно разной, все зависит от материала.
Учитывая все вышеизложенное, минимальная стоимость строительства кирпичного дома не может быть меньше 2,5-3 миллионов рублей.
Затраты на строительство деревянного дома
В отличие от кирпичного, деревянный дом не требует постройки дорогостоящего фундамента.
Такой коттедж легче построить своими руками, так как стены могут быть воздвигнуты буквально за пару дней. Да, и отделка стен, не потребует особых затрат: их можно обшить вагонкой, сайдинг-панелями, либо гипсокартоном.
Если планируется строить дом из оцилиндрованного бревна, то, как правило, застройщики оставляют все как есть, лишь только делают двойную пропитку бревен присадками и покрывают лаками.
Смета на строительство деревянного коттеджа — самая доступная. Обычно такие домики строятся за 0,5-1,5 млн рублей. Но можно и еще дешевле (правда это уже будет больше похоже на бытовку, чем на дом).
Затраты на строительство каркасного дома
Отдельно отметим простоту и дешевизну постройки каркасных коттеджей. Плюс они строятся очень быстро (на все про все 1-2 месяца), ведь многие детали поставляются на стройплощадку уже в собранном виде, а крепеж деревянных и металлических элементов занимает не так уж и много времени.
Большим плюсом в пользу такого дома является то, что они отлично держат тепло, даже при тонких стенах. Ну и, конечно, главный плюс — цена. Сегодня можно построить простой «каркасник» всего за 350-750 тыс. рублей.
Итак, для оценки будущего дома мы акцентируем внимание на материале, из которого хотим строить стены и крышу, проекте, внешних и внутренних отделочных работах. Не упускаем из виду систему отопления, электропроводки и сантехнику.
Следует также учитывать, что в стоимость постройки войдет и обустройство прилегающей территории, установка ограждений, забора, ворот.
Сказать точную сумму затрат на все виды работ и материалов сможет только архитектор. Только правильно составленная смета, на основе проекта, позволит получить и оценить стоимость предстоящих расходов на строительство дома под ключ.
Виды быстровозводимых домов
Пено- и газобетонные
Срок их возведения составляет не более 60 дней. Они считаются более надежными и прочными, нежели дома из иных «быстрых» материалов, при этом обладают надлежащим уровнем внутреннего комфорта. К их достоинствам можно отнести:
- Отличное сохранение тепла:
- Легкая обработка и резка блоков;
- Газо- и пенобетон хорошо «дышат»;
- Проблема забивания гвоздей не возникает (металл прекрасно входит в подобную основу).
Из недостатков можно назвать излишнее накопление влаги (потребуется обработка стен защитой от атмосферных осадков) и малую прочность (если сравнивать их именно с капитальными строениями из настоящего бетона и кирпича).
Щитовые и панельно-каркасные
Срок их строительства насчитывает около 1,5 месяца. Полученное здание не будет подвержено чрезмерной усадке, проявит отличные теплоизоляционные качества, ремонт будет возможен в любое время года. Среди их преимуществ возможно упомянуть:
- Отсутствие усадки;
- Щиты и панели сразу имеют все необходимые врезки и установки;
- Мощный фундамент не потребуется – можно довольствоваться облегченным.
К сожалению, данный тип сооружений имеет несколько ключевых «минусов»:
- Отличается плохой звукоизоляцией и вентиляцией;
- Гвозди плохо воспринимаются (вбиваются) стенами;
- Наружное утепление сможет выдержать не более 30 лет;
- Обладает слабой устойчивостью к неблагоприятным природным и метеорологическим явлениям (например, землетрясения и ураганы).
Модульные
Возводятся они за 2-5 недель и используют «немецкую» технологию. Все элементы имеют заводское производство и поставляют на стройплощадку уже в готовом виде, где соединяются на подготовленном фундаментном основании. В срок возведения могут включаться сроки на индивидуально изготовление всех модулей и оснащение их коммуникациями и соответствующими проемами (окна и двери). Из преимуществ возможно перечислить:
- Возможность сборки вне зависимости от сезона;
- Повышенную прочность;
- Устойчивость перед сложными условиями эксплуатации.
Из недостатков стоит упомянуть:
- Необходимость оборудования будущей стройплощадки подъездами для спецтехники, которая будет подвозить крупные и оснащенные модули;
- Несколько завышенные расценки;
- Ориентированность больше на индивидуальные заказы (стандартные типы модулей почти не практикуются и не выпускаются).
Деревянные срубы
Данный тип является долгостроем (по меркам быстровозводимых домов) и сооружается в течение 6-7 недель. Характерная для него особенность – отличные показатели по энергосбережению. К дополнительным типовым характеристикам относят:
- Устойчивость перед перепадами температур;
- Бревенчатая структура позволяет всему дому «дышать»;
- Отличная воздушная фильтрация;
- Не имеет потребности в усиленном фундаменте.
К недостаткам можно причислить:
- Невысокую пожарную безопасность – конструкция обязательно потребует обработки противопожарными пропитками;
- Усадка происходит в течение 3 лет;
- Потребуется постоянная профилактическая обработка бруса в целях предотвращения гниения и распространения вредоносных насекомых.
Термодома
Они возводятся на базе пенополистирольных блоков, которые заливаются бетоном. Их возведение может занять до 8 недель. Данные сооружения характеризуются высокими затратами на прогрев, однако, сама конструкция легка в монтаже, поэтому не потребует расходов на привлечение профессиональных рабочих. К достоинствам термодома причисляют:
- Легкость сборки;
- Отсутствие потребности в выравнивании стен;
- Неплохие показатели по шумоизоляции;
- Достаточная экологическая безопасность;
- Вариабельность архитектурного построения и планировок;
- Демократичные строительные тарифы.
Из недостатков возможно назвать:
- Повышенная паропроницаемость, которая может создать внутри высокий уровень влажности, а это означает обязательность установки приточно-вытяжной вентиляции;
- Недолговечность (10-15 полных лет эксплуатации без ремонта);
- Подверженность разрушению стройматериала при перманентной эксплуатации в условиях низких температур;
- Материал не рекомендуется для постройки медицинских и детских сооружений.
Как выбрать проект дома
Подобрать типовой проект не так просто, как кажется на первый взгляд. Это все равно что искать подходящий ключ к замку — все бороздки ключа (ваши пожелания) должны совпасть с выступами замка (особенностями проекта). Если этого не произошло, куда проще сделать новый ключ (дом индивидуального проекта), чем пытаться стачивать или наращивать бороздки у исходной заготовки (перестраивать типовой проект). В этой статье я расскажу, как выбрать проект дома для строительства и по какому алгоритму действовать в своих оценках типовых проектов.
Шаг 1. Выясните допустимые размеры дома
В первую очередь нужно убедиться, подходит ли проект к размерам участка. Одно дело: вам хочется построить 150 кв.м, а совсем другое — можно ли это сделать на конкретно вашем участке.
Существуют строительные нормы, которые предписывают отступать 3 метра от границы с владениями соседа и 5 метров — от границы участка, идущей вдоль дороги. Получается, что при размере участка 25х40 м на нем можно разместить дом шириной 19 метров (25-3-3=19). А глубиной? Ведь нужно оставить место для сада-огорода. Предположим, что 20 м за домом для посадок достаточно. Итого 40-20-5=15 м. Может ли оставшийся пятачок земли служить ориентиром для выбора площади дома? — Пока нет.
Есть нюанс — пожарные нормативы. Если сосед уже приступил к строительству в трёх метрах от границы с вашим участком, вам следует выдержать пожарный разрыв между домами. Для деревянных домов это 15 м, а для каменных — 10. Если вы и ваш сосед строите каменные дома, то от границы между участками придется отступить уже не 3, а 7 метров! Значит, ширина вашего дома теперь всего 15 м. Если начал строиться сосед с другой стороны, для вашего дома остается всего 11 м.
Могут появиться и другие нюансы. Например, санитарные отступы, охранные зоны. Если ваш участок находится на берегу водоема, то строить нельзя ближе чем в 50 м от края воды. Если рядом проходит высоковольтная линия, от нее положено отступить определенное расстояние, зависящее от напряжения тока в проводах.
Важно: Если дом будет расположен на участке с отступлением от существующих нормативов, его могут снести по решению суда, причем за ваш счет.
Шаг 2. Определитесь, какие помещения вам нужны
Допустим, строиться начал только один сосед, охранные зоны отсутствуют, и вы определили максимальные габариты дома как 15х15 м. На чем дальше сосредоточить внимание? Не спешите гуглить типовые проекты: советую определиться с наполнением, площадью и ориентацией помещений по сторонам света. Естественно, что здесь большое значение имеет состав вашей семьи.
Предположим, у вас семья из четырех человек: родители и двое детей — мальчик и девочка. Вы и жена много работаете удаленно, и вам нужно два отдельных кабинета. Кабинет, как правило, ориентируют на север, чтобы работе не мешало солнце. Детям нужны отдельные комнаты. При этом лучше, если детские будут равноценны: одинаковы по площади и обращены в одну сторону окнами, например, на юг или восток. Ребенок может посчитать, что его меньше любят, если комната у него меньше, чем у брата или сестры. Обязательно — родительская спальня (желательно, с гардеробной). Ее ориентация — юго-восток. А еще гостиная, кухня и столовая, объединенные в одном большом помещении. И камин!
На первом этаже неплохо иметь небольшой санузел, на втором, при детских и спальне — санузел и ванную комнату. Если вы будете отапливать дом с помощью котла — нужна котельная. Не стоит забывать про кладовки.
Шаг 3. А вот теперь подбирайте варианты проекта
Итак, критерии поиска заданы. Попробуем найти и выбрать проект дома по нашим параметрам.
Проект 1: Дом с шестью комнатами для растущей семьи
Общая площадь 197,37 кв.м, жилая — 125,30 кв.м
План первого этажа
На первом этаже две комнаты, которые могут быть использованы как кабинеты, есть гостиная с эркером и кухня, санузел и кладовка под лестницей. На втором этаже две комнаты примерно одинаковой площади, которые могут стать детскими (13,5 и 14,5 кв.м). Есть и еще одна — про запас. Там можно устроить общую игровую для детей, библиотеку или гостевую. Кстати, а вдруг у вас появится третий ребенок? И вот, для него уже есть своя комната.
План второго этажа
Еще на втором этаже — ванная и санузел, а также гардеробная, вход в которую можно сделать из родительской спальни. Есть терраса и два балкона.
Нужно признать, что с функциональной точки зрения это достаточно продуманный проект. И перспективный с точки зрения возможного расширения семьи. Смущает только одно: если кабинеты на первом этаже будут выходить на северную сторону, значит, одна детская также будет ориентирована на север. Неплохо было бы переместить окно на восточный фасад.
Внешний вид дома
С планировкой все понятно, скажете вы. А будет ли наш дом красивым? Судя по визуализации, дом выглядит вполне привлекательно: практичная фасадная облицовка из кирпича, эркер, балконы. В данном случае эти архитектурные элементы несут эстетическую нагрузку, обогащая пластику фасадов. Но вот конфигурация крыши достаточно сложная, со множеством скатов. Это повысит стоимость реализации проекта, а также вероятность протечек. Я бы не стал выбирать между практичностью и эффектным внешним видом и поискал другой проект.
Проект 2: Дом с четырьмя спальнями и просторной кухней-гостиной
Общая площадь 228,5 кв.м, жилая — 119,7 кв.м
План первого этажа
У этого дома, при немного бОльших габаритных размерах, состав помещений заметно отличается. На первом этаже комната под кабинет всего одна, причем меньшей площади, чем в предыдущем примере — 12 кв.м. Комната под второй кабинет, «зажатая» между санузлом и ванной на втором этаже, и того меньше — 9,2 кв.м. Но зато из нее есть выход на балкон, где можно работать летом.
Гостиная в этом проекте почти такая же, как в первом, но кухня-столовая чуть не в два раза больше. Может, кому-то понравится именно это — в конце концов, для работы достаточно и небольшого кабинета, а если хозяева любят готовить, просторная кухня — это отлично. Все зависит от предпочтений будущих владельцев.
План второго этажа
Большое достоинство этого проекта — просторные спальни одинаковой площади. В двух из них можно устроить детские комнаты (точки зрения семейной гармонии это немаловажно). Жаль только балкон 6,0 кв.м не удастся поделить на двоих — это может стать поводом для детских обид.
А вот если задуматься об ориентации помещений, к проекту появляются вопросы. Допустим, глухой стеной дом ориентирован на север, значит, кабинет первого этажа и детские выходят окнами на запад. Это не очень хорошо, т.к. западное солнце может перегревать помещения. Если отзеркалить план, чтобы ориентировать комнаты на восток, тогда на запад будут выходить терраса, кухня и родительская спальня. Если для террасы это приемлемо, то для кухни и спальни — едва ли.
Внешне этот дом тоже выглядит достойно: для отделки фасадов применены декоративные элементы из деревянной рейки, имитирующие фахверк. Крыша при этом двускатная, простая с точки зрения монтажа и экономичная в плане материалов. Живости дому добавляет идущая снизу каменная облицовка с неровным краем.
Общая площадь чудесным образом больше, чем у предыдущего проекта, а жилая, наоборот, меньше. Можно предположить, что это получилось за счет экономии на кабинетах.
Шаг 4. Оцените достоинства и недостатки проектов
У всех рассмотренных нами проектов есть один общий планировочный просчёт: прихожая и холл второго этажа слишком вытянуты в длину, больше напоминают коридор. Гораздо лучше и презентабельней смотрелось бы квадратное помещение.
Другой недостаток: во всех случаях человек, вошедший в дом, упирается взглядом в дверь санузла (в третьем проекте — кладовой), как в какой-то типовой квартире. Было бы намного интереснее видеть, например, красивую лестницу. А еще лучше — витражное окно или открытый проем гостиной с видом на эркер.
Совет: Визуальные связи с ключевыми элементами, такими как лестница, камин, эркер, витраж, пейзажный вид из окна играют заметную роль в интерьере загородного дома. Их необходимо планировать изначально.
Чтобы окончательно определиться, какой из трех проектов подходит вам больше, советую выписать в столбик все их достоинства и недостатки. Выбирайте тот проект, где будет больше достоинств — не ошибетесь.
Внешний вид дома вторичен, не стоит цепляться за него в ущерб планировке, ведь отделку фасадов можно скорректировать так, как вам нравится. Например, мы выбираем первый проект — он больше соответствует нашим пожеланиям к планировке, а облицовку фасада можно заимствовать из другого. Главное, чтобы дом уместился на участке, а его планировка подходила вашей семье, ее составу и образу жизни.
Шаг 5. Выберите конструктив, подходящий для вашего участка
В большинстве готовых проектов предусмотрена фундаментная плита из монолитного железобетона. Это супернадежный фундамент, который можно применять почти на любых грунтах.
У вас на участке высокие грунтовые воды? Фундаментная плита отлично подходит для такого случая, так как не требует рытья глубокого котлована. Если же грунты еще и пучинистые, достаточно предусмотреть утепление фундамента под отмосткой с помощью экструдированного пенополистирола, дабы сократить глубину промерзания.
Но всегда ли оправдано применение плитного фундамента? — Нет. На хороших, плотных грунтах можно использовать ленточный мелкозаглубленный. Чтобы его рассчитать, требуется провести исследование грунтов. Есть ли смысл в них вкладываться? Давайте считать.
Исследование грунтов стоит примерно 40 тыс. рублей. Проектирование фундамента по его результатам — 20 тыс. То есть общие затраты — 60 тыс. Но и железобетона для строительства нужно будет намного меньше — к примеру, не 40 куб.м, а всего 16.
1 кубометр железобетона с работами и материалами стоит 9–10 тыс. руб. Тратим на исследования и проектные работы 60 тыс., а экономим 180, в три раза больше! Значит, смысл все-таки имеется.
На чем еще можно сэкономить
- На излишнем утеплении стен. К примеру, в каждом готовом проекте предусмотрено наружное утепление. А ведь оно оправдывает себя далеко не всегда. Только в случае, если дом отапливается за счет электричества, жидкого или твердого топлива. Если топите газом, работы по утеплению окупятся очень нескоро.
- На толщине газобетонных блоков. В готовых проектах часто предусмотрены газобетонные стены толщиной 400 мм. Но даже в Москве и Петербурге допустимо применять блоки толщиной 300 мм без дополнительного утепления. Главное, иметь необходимый коэффициент теплопроводности, обеспечивающий нормативное сопротивление стены теплопередаче, и марку прочности не ниже В2.0. Заменив материал на блоки меньшей толщины, возможно сэкономить до 20% на возведении стен и еще немного — на фундаменте. Что уж говорить про более южные климатические районы!
- На облицовке кирпичом. В типовых проектах для облицовки фасадов обычно применяют кирпич стандартного размера, толщиной 120 мм (формата 1NF), но многие заводы выпускают кирпич формата 0,5NF, толщиной 60 мм. Такого кирпича для облицовки вполне хватает, на фасаде он не будет отличаться, а экономия денежных средств составит 30%.
Иными словами, любой готовый проект нужно привязать к реальным условиям его строительства и эксплуатации. Это относится и к грунтам на участке, и к климату, и к возможному типу отопления, и к доступным для поставки материалам. Затраты на привязку окупят себя.
